淡水房市回溫 5年新高

中國時報【王莫昀╱台北報導】

淡海輕軌通車，淡江大橋也在今年3月動工，重大建設一波波，淡水房市暖洋洋！台灣房屋智庫統計，今年前3季買賣移轉，由淡水5452棟拿下新北各區第1名，年增3.1％。淡水房市升溫，也讓建商勇於推案，住展統計，累計今年至今淡水預售市場整體推案量逾200億，創下2015年以來新高。

生活機能佳帶動入住

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水房市最大優勢就是單價低，不過淡海新市鎮因過去推案量大，自住人口少，曾被譏為鬼城，但隨著淡海輕軌通車，美麗新和國賓影城陸續開幕，連鎖零售餐飲店進駐，新市鎮生活機能逐漸到位，淡水人最關心的交通大事，淡江大橋也在今年3月動工，預計2025年底完工通車，區域建設為淡水整體發展注入動能，也帶動自住客購買和入住意願。

實際上，淡水區近3年的人口數也有明顯成長，從2017年169597人，2018年173502人，增加了約5％，今年前3季增加4159人，達177661人。目前淡海新市鎮大樓產品單價在每坪20~25萬之間，小三房總價可望控制在千萬以下，對小資家庭而言頗具吸引力。

紅樹林水岸豪宅看好

淡水另外一個房市焦點就是紅樹林水岸宅，由於可遠眺淡水河、紅樹林、觀音山等山海景觀，加上紅樹林沿岸禁建，令中正東路二段第一排個案更顯珍貴，目前紅樹林水岸第一排豪宅單價約60~70萬之間，吸引不少富豪購入作為度假型豪宅。

甲桂林總經理陳衍豪也說，部分購屋人感受到台北市蛋黃區房市蠢動，但市中心房價每坪動輒百萬起跳，因而轉進房價較親民的北投、淡水紅樹林購屋，展望這股買氣保守估計應可延續到明年。

「淡水房市之前曾跌得很慘，不過如今買氣回來，價格也回升了！」住展雜誌企研室經理何世昌指出，幾年前淡海房價幾乎都在一字頭，但如今房價已回到每坪20出頭萬；紅樹林位於山坡上，非水岸第一排建案，之前曾跌到每坪25萬以下，現在房價也已回升，均價在35萬以上，水岸第一排可看河海景觀建案價格更高，由於市況轉佳，累計今年以來淡水新推案量已超過200億，締造2015年以來新高紀錄。

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