大型土地成交量 五年新低
土地交易降溫，商用不動產穩健，高力國際昨（28）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，今年上半年全台大型土地成交量僅802億元，為近五年同期新低，較去年同期大幅萎縮43%；商用不動產交易額達654億元，為歷年同期次高，較去年同期小幅下滑11%。
今年4到6月的土地交易動能放緩，第2季成交僅291億元，為2018年以來的單季新低，顯見在貸款管制措施、貨幣緊縮、升息下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
觀察今年上半年前十大土地交易，前四名單筆交易均逾30億元，總價最高的為元利建設砸逾50億元，買進大安區土地，第二是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2,000坪土地。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，土地交易市場整體由熱轉溫涼，交易熱區也與二年前不同，今年熱區移轉到新北市、高雄市、桃園市，台中市買氣則明顯退燒，交易額萎縮至108億元，年減73%，觀察建商持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。
商用不動產方面，因具穩定收益性質，投資韌性較佳，惟央行連續兩次升息，讓壽險業投報門檻率拉高，投資人的決策將更為謹慎。
前十大指標商用不動產交易案中，有高達七筆是整棟交易，另有六筆單宗交易額逾30億元，其中，最大的指標案為中國人壽以120.5億元，買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。
進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室最夯，在台北及台中的指標個案挹注下，成交額來到248億元，占比約38%，第二名為廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。
若從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家仍為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，總投資額129.6億元，第三為科技業，共12億元。
延伸閱讀》
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台商3000億閒錢即將衝擊房市？全民買房時代「地段」成保值關鍵
7成民眾預期房價會再漲超過3%！新北購屋老司機帶路鎖定這區：「在能接受的居住品質中拚漲幅」
冠德玉山教育基金會《名人書房》全新第六季5月3日首播
春福機構深耕台南 11建案打造2千戶住家 「春福安安」4優勢再掀矚目
生成式AI已成建築人的好幫手
豪宅服務寵出名堂，高雄富人圈都在傳！
集團飯店奪五星認證 承億建設新案再創區域指標
北市老屋族資產活化術，狠賺近3000萬
台北房屋第11屆年度聯誼會 推動文化於無形 房屋代銷愈來愈精彩
豐邑將推南高雄32層指標宅 房價坐4望5
聶雲推薦「上順艾麗」磁吸菁英共敘美好生活
FB留言