升息、打房、疫情、戰爭 四大天王齊出房價跌不跌？

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

國內疫情方興未艾，烏俄戰爭短期也沒有結束跡象，為了抑制通貨膨脹，政府決定跟隨美國升息腳步；再加上政府遏止短期投機資金進出房市的政策，幾乎干擾房市的四大天王都已備齊，未來房價到底看跌看漲？筆者認為，短期內仍然看不出房價停漲的訊號，但將呈現修正格局，有購屋意願的民眾可以大膽進場。

房市熱度目前雖然維持正成長，但從數據來看已有降溫趨勢。2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率；不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%。

近期關注房市地市場的朋友幾乎都可以發現，業者不再宣稱建案熱銷或秒殺，記者會也不談買氣、銷售成數，轉向談品牌、談藝術、談理想；似乎只想出來刷存在感，並不碰敏感的價格問題，態度趨向低調，只求安全下莊。

事實上，當前市場買氣存在一種詭譎氛圍，你打你的房、但我價格始終不降；是我不降嗎？不，是我沒的降。前面提到政府升息造成買氣降溫，背後的意義卻是萬物皆漲，土地漲、營建成本漲、人工漲，預售市場甚至出現便宜的工法找不到師傅，於是建商選擇採取成本更高的工法，只求如期完工的案例。

水往低處流，資金更是往保值的地方去。萬物皆漲，政府的態度只能盡量控制房價不要漲太快，而不是直接打死房市。看倌只要回憶2020年第一季買氣停滯、第三季房價惡性反彈就知道。接下來面對本土染疫快速發展的趨勢，軟性封城、大坪數銀貸4成，房市買氣正走在要停不停的路上。

不過，許多人對於「房價泡沫」的看法，認為只要房價過高就一定會修正，雖然不能說錯，但卻對於泡沫的認知並不全面；筆者觀察，為了救市灑出的氾濫資金，恐怕很難在3至5年內回收；加上低迷的房貸利率上漲有限，未來房價的修正應該只是暫時趨勢，長期來看仍然看漲。換句話說，有購屋需求的人可以勇敢進場，長線來看，房價續漲格局仍維持不變。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。