房價高漲「趁積炒地」誰是元兇？ 專家曝核心問題
房價高漲，究竟是剛性需求還是趁「積」炒作？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府在高談「打炒房」的同時，卻忽略房價高漲核心問題在於土地資源炒作，一直規避打炒地的議題。
高市府於日前公佈第4季共10標土地釋出，總面積4,906坪。其中，最備受矚目為岡山重劃區及楠梓高雄大學特區。正因為台積電計劃在高雄楠梓擴廠的效應影響，而這些標售的土地也正是台積電擴廠的周邊，地價、房價勢必炒得如火如荼。
高雄地區房市前景看好，李同榮表示，房價雖然在基本面大好情況下表現出有「基」之彈、有「積」就彈，但土地與預售紅單趁勢炒作，政府倘若在此時標售土地推波助瀾，就可能帶動房價漲勢並加速燃燒，以致縮短主升段時程，對房市長線發展不利。
李同榮建議政府土地標售應考慮三點配套措施，第一是開發時程嚴格規範，標售國有市有土地雖有開發時程規範，但應再嚴格限定或縮短開發時程，不得以任何藉口展延，避免養地歪風肆虐。
第二是配合社宅開發，標售國有市有土地應配合規劃大量比例之只租不售的社會住宅數量，視地區須要配合合宜住宅出售，同時解決社會住宅土地之迫切需求，並可抑制土地價格無限上綱。
第三是選擇適當時機，在前二項措施未制定明確規範之前，建議政府在此房價飇漲時機點，應暫緩標售公有土地，藉以宣示抑制地價與房價的決心。
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