他想短線投資房產怕房地合一稅2.0 網勸：價格合理就買吧

2021-04-28 19:39 聯合新聞網／綜合報導

網友想短線操作買房又怕房地合一稅2.0，問說可以嗎？示意圖／ingimage

立法院日前三讀通過財政部提出的房地合一稅2.0，獲得一般民眾高度的肯定，但也有人質疑，政府這一連串的打炒房政策真的能讓民眾有機會買到便宜的房子嗎？雖說如此，有一位網友表示自己在看房子，趕在7月1日實施之前完成交易，問說會不會太趕、真的適合購入嗎？馬上有人回應說「格局、地點喜歡，價格合理就買吧，不然之後買房只會越來越貴」。

原po在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文說自己最近看上一間988萬（含車位）的預售屋，後來銷售員報價800萬，之後可選擇轉單或轉賣的方式脫手。原po想說政府「房地合一稅2.0」將在7月1日實施，等於6月底須完成交易；另外他還問到投資客怕被課稅，紛紛開始降價拋售手上的餘屋換現金，如果現在購入，是適合的時間點嗎？

從貼文中看來，原po也是想短線操作，網友留言回應說「感覺這個價差好像是台南的幅度，自住格局狀況都不錯的話，認為可以考慮」、「格局、地點喜歡，價格合理就買吧，不然之後買房只會越來越貴，你會算，賣家更會算」、「如果當初廣告戶開988萬，你能買到800萬，真的很優，不買可惜啊」。

有網友提出建議說「1、首先，6月底要過完戶，即為結清，你有一次性（大筆）的付款能力嗎？你問過銀行鑑價與否，時間上還來得及嗎？2、你應該不用去管是否是投資客，你應該要問自己喜歡嗎，確定是這間了嗎？3、你覺得有賺到，就出手，懷疑就停手。」

沒想到此文更引出專業人士分析說「如果我是投資客，買預售屋轉賣要賺差價，基本上也還是在兩年內，依現行房地合一稅制，一樣要被課45％，所以幹嘛一次降188萬拋售？新制上路只是延長持有期限，我現在原價賣跟7月1日賣差在哪？若因為期限延長賣壓必須拋售，降價賣只是為了少賺或是平倉，反正沒賺政府也課不到我的稅，那新制上路後再降也不遲，至少現在還能碰碰運氣，所以7月1日大逃殺只是打房笑話而已聽聽就好」。