房貸、建築貸款 增幅趨緩
政府打炒房措施見成效。中央銀行昨（25）日公布，4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較3月減少、年增率也趨緩。
央行官員解讀，主要原因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外，4月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。
此外，央行打炒房最關注的指標之一，就是銀行不動產放款的集中度，4月不動產放款占總放款的比重降至36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。
央行昨日公布，4月銀行房貸餘額為9兆217億元，首度突破9兆元大關、續創歷史新高，近幾個月就有機會突破10兆元大關；與3月相較，4月房貸餘額月增604億元。
若排除2月農曆過年季節性因素，單月增加金額為去年9月以來的八個月新低。
另外，4月房貸餘額年增率9.39%，與2月相同，並較前一個月的9.45%下滑，若排除農曆春節季節性因素，為半年來的新低。
央行統計顯示，象徵建商推案信心的建築融資，4月餘額為2兆8,996億元，續創新高，月增139億元以及年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。
央行官員分析，近期建築貸款的年增率明顯呈下滑趨勢，主要原因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」
除此之外，央行近年推出的打炒房措施，主要鎖定土建融，金管會的不動產風險權數新規定，更被銀行視為「撒手鐧」，而這也是建築融資、不動產放款集中度明顯改善的關鍵。
展望未來房市景氣，央行官員分析，以去年三級警戒期間的經驗，疫情嚴峻之時，民眾確實會不敢外出看屋，不過待疫情和緩後，基於自住需求的民眾就會再去賞屋，顯示疫情過後，房市會有一波遞延買氣，房市景氣變化，仍需密切觀察疫情和緩後的統計數據。
▪ 為何容忍40年房貸？他怨制度害房價狂漲 內行搖頭：時間可換財富
▪ 大地震後買盤轉向？房仲：成屋市場降溫
▪ 公益出租人 可享租稅優惠
▪ 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商
▪ Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
繳稅季到、這群人慘了 專家試算適用這新制稅金多百萬
打炒房政策捧小踩大？ 六都小宅漲勢輾壓大宅
財政部調升房屋土地租金標準 貼近市場防低報所得
財部公布新租金標準 囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
地震重創宜蘭旅宿業「比疫情還慘」 縣府同意房屋稅分期繳
北市都更自治條例修法盼加速 文山4社區有望成第一案
三情況...不適用特別扣除額新制
租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
首季房市交易寫12年次高 全國移轉量達81,013棟
房仲：全台首季房市交易8.1萬棟 2012年來次高
FB留言