經濟解封 購屋者傾巢 賣家龜縮

在亞特蘭大9日舉行的2小時的參觀活動中，約有12個戴著口罩的家庭參觀了一座6臥、6衛的新建房屋，房價超過300萬元。格勞伯特(Noah Graubart)和他的妻子正在尋找適合小孩學區的房屋。

他說，「似乎市場上的新房數量已經停滯。」他與妻子和女兒一起參觀了這座房屋。他們都戴著口罩以預防新冠病毒，並為開放參觀人潮不多感到高興，「只要不擁擠，我會等到其他人出來之後再進去。」

由於新冠大流行，房市買賣雙方都退出市場，4月待售房源數量暴跌。根據realtor.com，在截至5月2日的當周，總房源年減19%，而新房源下降39%。

亞特蘭大房地產經紀人赫許(Ben Hirsh)表示：「買家早已蓄勢待發，隨時可以且願意交易，問題出在賣家多數改變主意，退出市場。」「要讓這些人將房屋釋出至市場上，並吸引人們前來參觀，相較於買家而言可能是個更大的障礙。」

赫許說，他上周有兩名賣家原本要將他們的房屋掛牌上市，房屋照片都拍好了，萬事具備，結果他們最後決定退出。

他補充說：「我不認為有庫存不足的問題，因為早在疫情發生之前這就已經是個問題，我當然不會很快就會紓解。」

這可能就是為什麼美國房屋建商的需求突然激增的原因。現有的住房供應根本不足。房屋建商也傾向於在遠離城市核心的郊區建造房屋。雖然千禧世代比較歡迎市中心的房屋，但新冠病毒的居家避疫風潮可能已經扭轉這股趨勢。人們想要在房屋內外都有活動空間。

有趣的是，雖然目前還沒有確切的數據，但房地產經紀人表示，越來越多公寓租戶開始尋找單屋住宅。只要任何地方有供應，需求從未衰退，只是延後。

房地產經紀商Compass表示，其平均掛牌合約數量已於4月12日跌至谷底，較3月初開始居家避疫命令前的平均值下降40%。到4月20日，平均合約數量恢復到經濟關閉前的水平。到4月底，合約比關閉前高出24%，比4月12日的谷底增加64%。

許多潛在買家開始使用新的虛擬科技線上看房。房地產經紀人提供「現場」直播，在房屋四周走動，買家則透過智慧手機或平板電腦觀看並提問。部分經紀人則提供空屋的獨家看房服務，給買家提供自行開鎖密碼。但是，隨著各州重新開放，顯然會有更多買家現身。

埃爾默斯(Mike Elmers)與妻子一起看過亞特蘭大的房屋，「我們上過網站Zillow，但最終我們還是很想實際看房，」「 從鏡頭中是根本無法得到真實的印象，就像這所房子真的很漂亮，而且如果不是親自觀看，很多層面都不會有感。」

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