砸6.3億買2戶和平大苑！ 房仲分析「大戶掃樓」內幕

北市房市逐漸升溫，也逐漸炒熱豪宅買氣。據實價登錄資料揭露，僑外資鳴灣公司6月以總價6.33億，買下「和平大苑」31樓兩戶；此外，信義計劃區內的豪宅「冠德信義」已有3筆交易，高樓層出現每坪216.7萬元的高價，正式進入200萬元俱樂部。房仲分析，近期北市豪宅都有僑外資交易，主因是受到美中貿易戰影響，不少台商積極將海外資金帶回台灣布局。

根據實價登錄資料，鳴灣公司6月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪，成交單價194.3萬；此外，20樓一名自然人以總價2.39億買下176.94坪，拆算單價163.9萬，若連同之前揭露的14樓戶，和平大苑6月就賣出了4戶，單月為建商賺進超過11億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪，最高單價為頂樓戶225萬，今年35樓也達204萬，顯示高樓層的身價穩居200萬，而今年1到6月共交易6筆，直追大直西華富邦的7戶，可謂是大安區今年上半年最熱門豪宅。

和平大苑去年36樓戶、文華苑以及信義富邦近期都有僑外資交易，顯示僑外資對豪宅市場的高度興趣。張旭嵐分析，僑外資多半是台商，受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響，積極將海外經商的資金回台布局，而透過僑外資的名義購屋，主要也是希望低調規劃資產，並達到長期節稅的目的。

另一方面，冠德信義也揭露3筆交易，其中高樓層的12樓總價3.79億，單價為每坪216.68萬元，是目前該社區揭露的最高價；低樓層的3、4樓成交價格相同，皆為每坪190.6萬元，成交總價3.35億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅客從2018年逐漸回籠，許多還是以自用型的買方為主，包括有換屋、替下一代購置房產等等，當然與外在情勢變化也有所關係，包括全球大查稅資金回流，台商企業回流與政策不再強力調控房市等，後續雖然有總統大選干擾，但回溫趨勢並未出現改變。

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