美科技大廠蓋合宜宅

工商時報【林國賓】 美國高房價引發民怨，民眾尤其將矛頭指向高薪的科技業，科技大廠也積極回應社會期待，包括微軟、谷歌、臉書與蘋果等大廠紛紛宣布投入合宜宅的興建計畫。 ■Facebook donate $1 billion toward affordable housing in Silicon Valley. 繼社群媒體龍頭臉書（Facebook）10月宣布將出資10億美元在矽谷蓋合宜宅之後，蘋果（Apple）也在11月4日承諾將投入25億美元，協助對抗加州的住房危機，成為最新出資緩解加州住房短缺和房價大漲問題的科技大廠。 蘋果出資 緩解住房危機 蘋果表示，10億美元將投入合宜住宅投資基金，協助加州建造更多中低收入戶住房。另外，10億美元將用來協助首購族，提供財務或頭款援助。此外，蘋果擬在加州聖荷西價值3億美元的自有土地，建造更多合宜房屋，並另撥2億美元在舊金山灣區增設低收入住房。 而臉書的合宜宅計畫，則是預計在未來十年內興建共兩萬棟房屋，主要將提供給加州門洛帕克營運總部一帶的教師、警察與其他中產階級申購。 早在臉書、蘋果之前，Alphabet旗下的谷歌（Google）在6月間承諾將提供10億美元，要在舊金山灣區興建住宅，微軟則在1月表示，要在華盛頓州雷德蒙總部西雅圖地區一帶投入房市的開發，總投資金額達5億美元。 舊金山灣區是全美房價最高的地區，谷歌6月時宣布斥資10億美元投入住宅的開發，預計在未來十年內興建約兩萬戶的房屋。 由於各州和地方法規的限制，加上科技業高薪勞工的湧入，使得加州房價高漲，遠超過中產階級所能負擔。 高房價 衝擊臉書營運 臉書創辦人執行長祖克伯（Mark Zuckerberg）日前表示，高房價問題甚至已衝擊臉書的營運成長，他說：「現階段我們主要在灣區以外的地區進行擴張，因為灣區房價一直漲，交通狀況又差，在協助建造更多的房屋並舒緩交通壅塞的問題上，我們也做了很多的努力，但短期內，公司只能在其他園區進行擴張。」 對於科技大廠投入合宜宅的投資開發，健全房市倡議組織雖都表示支持，但認為科技大廠此舉對於解決房市危機的助益微乎其微。 根據顧問業者ECONorthwest和推動放鬆建築法規的倡議組織Up for Growth共同完成的一項研究結果發現，加州房市目前房屋短缺量估計高達340萬戶，該數字是根據2000年到至2015年的人口和就業成長趨勢所得出的結果。 臉書將透過多個管道投入資金，包括投給當地的非營利組織和社區發展金融機構，這些機構將提供開發商低利率融資。此一措施有彌補公共補貼不足的用意。 對於官方與企業的合作，加州州長紐森（Gavin Newsom）表示歡迎，他說：「我們需要其他企業跟進，與臉書一樣和政府合作，共同解決高房價的問題。我們非常需要民間部門與和慈善機構的協助，俾以改變現狀，同時解決加州面臨的高房價危機。」 美國近年來房價大幅上漲，其中又以加州漲幅最為驚人，從2012年1月至2019年1月的7年間，加州房市求售的賣價總共大漲了85.4％。 各界並認為科技業是造成高房價的主因，理由是當科技業進行擴編時，將帶動房屋需求，尤其是科技業的高薪還會推高房價，讓中低收入戶更加買不起房屋。