移走嫌惡設施後 長虹天璽轉手交易幾乎每賣必賺

實價揭露內湖豪宅長虹天璽今年有兩筆交易，5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年四月1億5386萬元脫手，屋主現賺4372萬元；而7樓戶預售1億2100萬元，在今年六月交易賣價1億5600萬元，每坪單價達102.6萬，出售後也賺了3500萬元，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的房價增幅達3~4成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上兩年前長虹天璽23樓戶在2018年交易，也賺了2156萬元。目前實價揭露長虹天璽共51筆交易，其中僅三筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因長虹天璽為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2017年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大賺一筆。

長虹天璽2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，目前每坪平均單價約在9字頭，而每坪最高單價則為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

長虹天璽轉手交易列表

資料來源：內政部實價登錄。製表：台灣房屋集團趨勢中心。（台灣房屋集團提供）

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