滅房市虛火 北京今年87次打炒作

大陸官方為應對「萬人搖」、「二手房跳價」等房市「虛火」蔓延，今年以來針對房市的調控政策密集落地，釋放市場維穩訊號。據中原地產研究中心數據顯示，截至2月底大陸各地與房地產市場有關的調控次數已高達87次，其中，1月累計42次、2月累計45次，更囊括北上廣深與杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

據《證券日報》引述58安居客房產研究院分院院長張波說：「今年以來堵漏洞、打炒作的訊號十分明顯。」不僅一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調控也在不斷加碼。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶更認為，在「穩地價、穩房價、穩預期」的房市調控目標下，大陸各地政府將更靈活的因城施策與精細化調控，進一步落實「房住不炒」。

實際上，在房市持續積極調控背景下，即便2月大陸多地售樓處因為「就地過年」等因素宣布春節期間不打烊，但統計大陸房價的單月漲幅仍有所收窄。根據中指研究院3月1日發布的百城價格指數來看，2月全大陸100個城市新建住宅的平均價格單月上漲0.20%，漲幅較1月收窄0.17個百分點。

再從二手房方面觀察，平均價格單月漲0.28%，漲幅也較1月收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數看，有63個城市單月上漲、33個城市下跌，另外4個城市與1月持平。

同時值得關注的是，隨著房地產市場在金融、土地2方面長效機制的落地，短期有利於房價的穩定，中長期對於房地產市場的影響也將更為深入；例如從金融角度來看，2020年底中國人民銀行與大陸銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明定設置銀行端的房地產與個人住房貸餘額的占比上限，加大購房資金的監管力道。

再從土地面向觀察，2月26日大陸自然資源部自然資源開發利用司負責人也表示，要求各地將住宅用地出讓數據合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、供應，讓市場主體和消費者充分掌握資訊，形成合理預期。