中古豪宅議價空間大 信義計畫區豪宅成交單價跌破百萬

台北市信義計畫區豪宅價格一向高不可攀，最近卻出現一筆最新的交易揭露，信義計畫區的「亞力山大」社區在今年二月出售13樓戶的樓中樓物件，總價1.25億，拆算車位後，每坪價格約95.98萬，首度跌破每坪百萬元大關。房仲分析主要的原因可能與北市不斷有豪宅建案推出，「亞力山大」屬中古豪宅，且出售物件面積又大，議價空間也較大。（張佳琪報導）

台北市信義區最近有一筆交易揭露在內政部實價登錄，是「亞力山大」今年二月出售的13樓戶，總價1.25億。拆算車位後每坪價格約95.98萬，是這個社區成交紀錄中首度跌破每坪百萬元的案例。

這個社區共有6筆交易紀錄，其餘5筆交易單價都在百萬以上，最高單價出現在104年每坪136.93萬。相較之下，今年二月的交易，每坪價格降幅近三成。

「亞力山大」鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101，地點相當不錯。但是台北市近年來豪宅推案不斷，信義計畫區內建案更是林立，房仲指出，中古豪宅市場今年略有回溫，也直接受惠於台商資金回流，買方會選擇信義計畫區的中古豪宅，就是考量價格因素，也期待有大幅議價空間。

大家房屋指出，屋齡10到20的豪宅，市場可接受的單價大約就落在每坪90到100萬之間，「亞力山大」這一戶的成交單價的交易面積又大，也是影響成交價的關鍵。

這也代表，部分在高點購入的中古豪宅現在一旦要出售，價格會因為買方的議價而有一定程度的修正。

（表：住商機構企研室提供）