去泡沫化有成 陸今年房價將更平穩

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近日預測，今年第一季大陸房地產市場交易可能不會太好，將牽制房價走勢；第二季交易量可能會有所上升，但預計各城市庫存壓力較大，依然會有降價促銷的動作，進而持續牽制房價上漲，整體來看，今年大陸房價有望更加平穩。

《經濟參考報》報導，易居房地產研究院2日發布《2019年中國百城房價年度報告》，去年全年，大陸全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方公尺1萬4460元（人民幣，下同），較上年上漲11.2%，相比2018年全年每平方公尺上漲了1452元。

報告指出，觀察去年累計房價年漲幅曲線，其大致呈現倒U型走勢，尤其是在去年5月大陸房地產政策收緊的情況下，曲線終結上揚態勢掉頭向下，顯現了房地產價格去泡沫的導向，預計今年上半年房價走勢整體平穩。

從各城市來看，嚴躍進表示，一線城市去年房價年漲幅曲線大致呈現持續下行態勢，充分顯示房地產調控得當；二線城市同樣呈現下行態勢，也與二線城市房地產政策普遍收緊等因素有關，尤其是蘇州等城市。而三四線城市整體呈現「先揚後抑」的態勢，與三四線城市2018年房價深度調整過一次有關，且受制於各地收入水準等因素，漲幅難以擴大。

整體而言，嚴躍進認為，二線城市房價明顯降溫，三四線城市已遠離2017年的瘋狂漲價階段，這體現出「房住不炒」，但嚴躍進也強調，後續依然要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。