928檔期房市推案量暴增逾6成 8檔營建潛力股出列

據最新統計，今年北台灣房市928檔期推案量約2,690億元，較去年同期增加近6成5。房仲與營建股專家分析，今年928檔期確實看好，若推案賣得好，代銷業者可率先認列營收及獲利，海悅、愛山林是可先獲利的個股。此外，近期傳出台積電與日月光將於高雄等地擴廠，增加廠辦附近的營建股話題性，股價有期待空間。

住展雜誌統計，今年北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量約為2,690億元，較去年同期大增逾千億元，可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔期推案爆量，主因5月本土疫情爆發，致推案延至9月以後開賣所致，「加上去年同檔期前因政府頻放話打房，致建商趨向觀望，使得今年成長幅度暴增逾6成。」

精研房地產與營建股多年的證券分析師丁彥鈞表示，今年928檔期推案量暴增，確實具話題性，因代銷公司如海悅、愛山林認列的營收會在10月顯現，而11月10日前公布10月營收，投資人可先於11月10日營收公布前買進，「這兩檔代銷股頗有期待空間。」

證券分析師謝明哲認為，今年建商推案量暴增，加上央行對於升息以壓抑房價的態度較不明顯，營建類股確實有看好空間。

「最近台積電、日月光等科技大廠擴廠，可以買賣或蓋廠辦的相關營建股，例如台積電廠辦工程營造廠達欣工、日月光旗下的宏璟建設都是話題性個股。」丁彥鈞指出。

另外，因科技大廠擴廠後，將引入員工住宅需求，進一步拉升相關營建股，丁彥鈞認為，聯上建設、華友聯建設、京城建設、興富發可關注，但因建案通常會拉長至3年以上，在完工交屋時才認列收入，屬於一次性獲利，營收波動較大，「建議採短線波段操作。」

丁彥鈞並補充說明，投資人檢視營建股財報時，除了一些基本數據外，應特別留意資產負債表中的「合約負債」，合約負債是客戶購買預售屋後、繳給建商的訂金，通常是總價的5～10％，預售屋賣愈好，建商的合約負債就愈多。

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