學區房飆漲亂象 遭中共官方點名

過去一年大陸各地學區房價格飆漲的情況屢屢出現，大城市還出現學區房動輒飆漲數十萬元（人民幣，下同），甚至上百萬元情況。大陸中共中央政治局上月底召開會議罕見提及「學區房」，強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，點名防止以學區房等名義炒作房價。多位業內專家分析直指，會在中央政治局會議提及學區房屬於比較罕見的一次。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀察，防止以學區房等名義炒作房價上升到中央層面，說明此類問題的嚴峻性，體現對學區房管控的導向；58安居客房產研究院分院院長張波也認為，接下來以學區房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

嚴躍進並指出，大陸二手房中掛牌價格虛高的房源普遍都是學區房，將會面臨嚴管；同時新房樓盤銷售若是炒作學區也會被約談。從市場漏洞看，當前很多房地產行銷平台、微信群、購房小程式出現很多學區概念也需要嚴打。

據中新網引述中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目目組組長鄒琳華表示，近一年來的房價上漲，很多都是以學區房等概念炒作為話題，但基礎教育事關公平與國家長遠發展，不應該成為炒作對象。中原地產首席分析師張大偉也認為，2021年以來全大陸房市上漲，一二線城市以學區房作為導火線的普漲明顯出現。

尤其在2021年春節後，受學區房需求旺季帶動，飆漲現象更是頻繁，一些大城市甚至出現一夜動輒跳價數十萬元、上百萬元的情況。另從大陸電視劇《小捨得》就刻畫了小學升國中階段，家長為孩子忙前忙後的各類場景。其中涉及學區房的橋段再次挑動家長神經。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也坦言，這輪學區房價格上漲與過去最大的區別，就是炒作頻繁，而非真的需求增加。