【鏡觀】慎防房市 漲風坐大

驀然之間，台灣房市又颳起了旋風。漲聲動地而來，中南部首當其衝，買氣暢旺，房價直線上竄。此事驚動政府，幾個衙門紛紛出手，內政部查建案與工地；財政部查個人投資公司炒房；中央銀行則找來房貸主力銀行，要求嚴守關卡，抓緊房屋貸款信用評估。如此作為，係屬「以術制勢」，究竟有多少成效，眼下還看不出端倪。

凡事皆如此，大局為「勢」，小局為「術」，術隨勢轉，如欲逆勢而為，甚至破解大勢，則須投注極大心血與力氣。簡單來說，自本世紀以來，世界各國利率全都偏低；以台灣而言，目前利率水準，是上個世紀末利率對折、對折、再對折。利率破盤，存款無利可圖，貸款則是成本低微，兩者匯流，成就資金大軍，鑽縫覓徑，找尋出路。於是，房地產就成了最佳投資標的。這，就布成了房市大局，形成沛然莫之能禦之「勢」。

本世紀以來，台灣房地產已經在馬政府時期，狠狠漲過一回。房價猛漲，年輕上班族不吃不喝，幾10年都買不起房，心裡自然憋著怨氣。這股怨氣，也成為壓垮馬政府主力原因之一。現在，蔡政府也碰上同樣麻煩事。今年受疫情衝擊，原本已經偏低利率，再度降低。在台灣，除了超低利率，還因兩岸關係惡化，政府鼓勵大陸台資回流，錢上加錢，又形成另一股台灣特有趨勢。

利率極低，加上資金回流，兩者勾纏，形成大勢，成了超級炒房引擎，轟隆作響，發軔上路。大台北地區房價，幾年前已經猛爆過一回，早就高高在上，因而，這次房市大發，以中南部為目標。過去幾個月，中南部房價顯著上升，各路投資客、投機客買氣蒸騰，只要投入少量頭期款，就能倚恃低利率貸款，購得預售屋。若是膽子大，敢涉險，再以槓桿操作手法，買空賣空，就能利上滾利。

房價猛漲，等於在不同領域，埋下地雷。就社會人心而言，年輕人薪資沒漲，本來就望房興嘆，現在更是絕望到底，心存怨懟，遲早會選票造反。就經濟大局而言，國際金融風向變幻莫測，要是突然颳起逆風，吹響利率起床號，貸款利率只要漲上幾個「基準點」，投資客或投機客就撐不住場面，從而資金斷鍊，兵敗如山倒，全面垮台，會造成海嘯，後果可怕。

如今，幾個政府部門各自而動，各自出手，以「術」制「勢」，迄今還看不出打房成效。釜底抽薪之際，是拉高層級，請行政院重視此事，專案處置，成立跨部會小組，總領其事，綜合金融、稅務、行政、法務等不同手段，才有可能「以術破勢」，還平頭百姓一個公道。

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