陸資湧進熱炒 胡志明一房難求

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 近年來越南發展迅速、受到海外資金追捧，讓房市成為近年陸資積極切入投資新領域。據世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，2016至2018年間通過世邦魏理仕在越南購房客戶中，自住目的購房比重逐年下降，2018年投資性客戶占比已高達80%，其中海外投資者占比為77%，更以陸籍投資人比重最高，達到47%接近一半。 《證券時報》報導，由於越南房地產市場沒有限購政策，大陸買家不僅比重攀升，出手也延續「大手筆」風格。越南最大房地開發商Vinhomes的一級代理商吳曉蓉就舉例，先前河內市核心地段的高檔公寓，開盤當天中午開放給外國人30%指標立刻賣完，一位大陸買家就買了10套。 地鐵、學區房最搶手 回顧越南房市發展，主要集中在胡志明與河內市。作為越南最大城市與經濟、金融中心的胡志明市，房市經前2年大量投入已進入快速發展期。從去年下半年以來，許多樓盤也採抽籤搖號，且地段好、品質高的樓盤一房難求。至今胡志明第一郡最貴的樓盤每平方公尺單價已達9000至1.3萬美元。 值得關注的是，在越南同樣也有明星學區概念。例如胡志明第四郡雖鄰近第一郡，但由於沒有國際學校，導致房價水準明顯下滑，觀察距離第一郡約3公里的新建案，單價降至每平方公尺2200至2750美元，不到第一郡均價的一半。 而越南允許外國人購買不動產的新政，是從2015年7月開放。在越南設立房市購租、裝修到金融服務平台Myhome的吳疆表示，越南的摩托車大軍造成嚴重城市擁堵，發展公共交通是大勢所趨，觀察地鐵沿線建案也同樣具備增值潛力。 高端住宅投報率10% 就投資回報上，第一太平戴維斯（Savills）統計顯示，2018年胡志明市高端住宅投報率為10%，包括6%的資本利得和4%租金收入。 但雖然大陸買家對於越南房市投資熱情提升，但仍有風險須留意。據當地房產業人士分析，首先最可能遇到的是建商風險例如爛尾樓；第二則是房產證風險，目前外籍人士在胡志明買房幾乎很少真正拿到房產證，以及法律與政策變動風險。