深圳鬆綁豪宅稅 刺激房市買氣

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 深圳房市迎來大變化。深圳市住建局11日表示，取消對普通住房認定標準中房屋總價款的限定，並調整為容積率1以上、單套建築面積在144平方公尺以下的房子均為普通住房，滿兩年即免收增值稅，業界認為，這有助於降低房產交易成本，購房者可節省約20萬（人民幣，下同）的稅費。而此次政策也使得部分業主上調房屋價格。 《中新經緯》報導，深圳上次普通商品住房認定標準的調整要追溯至2015年，與2015年相比，此次政策最大變化是取消了對房屋總價的限定。2015年的標準中，深圳對各行政區普通商品住房單套房源的總價進行限定，如羅湖區要低於390萬（含）、福田區低於470萬（含）、南山區低於490萬（含）等。 可省20萬人幣稅費 而深圳的政策法規指出，被認定為非普通住宅的房產，在交易時需要繳納高於普通住房標準的稅費。自2015年深圳市房價大幅上漲後，2015年對普通住宅總價的限定標準已經偏低，導致市場上大部分住宅都「被豪宅化」，很多房屋在交易時需要支付較高的稅費。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策調整後，很多房源都被納入到普通住宅的範圍，這對購置普通自住型房源的購房者來說，大約可以節省20萬元的稅費。 值得注意的是，此次調整後，滿足新政策的普通住房在上次交易滿兩年後再次上市出售，可以免徵增值稅，其他稅費依舊正常繳納。同時，深圳普通與非普通住房的認定，只針對中古屋，新房市場不受影響。 同時，該政策也使得部分業主開始要求不動產經紀人上調掛牌價。一名經紀人說，如果地區好，總價800萬到1千萬的房子，漲50萬、80萬，甚至100萬元的都有；500萬元的房子上漲10到20萬元比較常見。 影響5年內交易住宅 對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，過去政策讓深圳住宅普遍「被豪宅化」，購房者的置業壓力較大，同時，由於稅費無法貸款，對購房者的首付能力要求較高，此次調整後，將有利於剛需和有換房需求的族群。 至於新政將會讓多少房源受到影響？李宇嘉認為，新政主要對上市交易滿2年但不滿5年的住宅有影響，按照時間推算，主要是2014到2017年間交易的房源，這段時間正是深圳房市的爆發期，交易量比較大。