青安續辦 利率、寬限期更優惠

財政部明邀集公股銀行開會，討論青年安心成家購屋貸款年底到期後續辦條件，檢討方向包括寬限期延長、利率降低、貸款年限是否延至40年等，據了解，避免淪為變向鼓勵炒房，公股銀行傾向寬限期有條件拉長至5年，現有利率三大案，較有共識的是調降一段式利率，至於貸款年限拉長至40年部分，多數行庫持保留態度。

找配套 避淪炒房幫凶

房巿升溫，房價蠢動，政府緊盯房巿，日前邀集相關部會與業界討論，對於現在是否為打房時機、當前房巿有無泡沫吹太大等問題，各界看法不一，但行政院已在盤點各部會打房工具。

在此氛圍下，青安貸款將於今年底到期，雖低利時代，青安貸款誘因有限，但為協助青年購屋，政府打算續辦，惟公股銀行透露，為避免淪為炒房幫凶，在寬限期上，雖有銀行建議由3年拉升為5年，但建議須有配套，如因新冠疫情就業、薪資受衝擊民眾，至於之前外界關心的9成房貸則未列入討論之列。

利率部分，銀行主管不諱言，現在不少民營銀行已將房貸利率降至央行地板價的1.31％，但公股銀行須讓利率與公教人員房貸利率做出區隔，多只建議調整一段式利率，現今一段式利率為1.43％，可能調降空間在1.35％至1.4％，至於二段式利率前2年僅1.19％，第3年才升至1.49％，這次並不打算調整。目前一段式與二段式青安房貸申請占比幾乎各半，三段式計算方式複雜，較少人辦理。

另值得注意的是，有民眾在國發會公共政策網路參與平台提案，要求第3戶房產強制課徵囤房稅，即以每個戶籍為單位、全國置產統計，每戶持有第3間房子開始，要強制每年課徵囤房稅，囤房稅率為10％，課徵方式為購入價的10％，或當年度實價登錄該戶500公尺範圍內，成交坪數均價×建坪×10％。

囤房稅提案 不予參採

不過，財政部表示，提案人主張以戶籍歸戶，作為認定囤房稅課徵依據，未考量民眾取得房屋原因多元以及地區差異性，稽徵實務也窒礙難行，而且易衍生規避情形，因此提案人訴求不予參採。

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