【中捷買房攻略3】好市多+捷運+重劃利多 這區預售建案年內都完銷

位於台中北屯「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區，是近期台中推案熱度最高的區域，不僅捷運綠線有3站貫穿其中，北邊還有74號快速道路可連結台中精華辦公區、西邊則是台鐵，交通建設逐步到位，而兩大重劃區生活品質與風景也大不相同。

「我是首購族，想在台中拚個機會！」30歲的何先生最近與女友從台北南下看房，由於在台北的主要交通工具是捷運，因此鎖定台中捷運沿線建案。他坦言，比較台中捷運沿線各站推案後，發現台中精華市區沿線都要30、40萬元，北屯目前相對親民，「目前鎖定北屯站周邊3房物件，總價抓1,500萬元以內。」

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，該區房價預售屋開價落在3字頭，成交價每坪介於25至28萬元，但也不乏有破3字頭的特殊案例，像是國泰、精銳、寶輝、惠宇等大品牌。

「台中房市以總價帶為主，同樣3房價格會落在1,200萬元左右，但西屯的物件坪數比北屯來的小。」位於敦富路上的建案「櫻花巨人」專案副理孫先生表示，建案每坪約26萬元，分成2、3、4房型，總價落在800萬至1,800萬元，共300多戶，「我們開案不久已賣完9成，基本上這區的建案1年內皆可完銷。」

同樣在敦富路上，距離捷運北屯站僅800公尺的「勝麗方程式」每坪價格26至27萬元，預計明年6月交屋，共400多戶，目前也已銷售9成。「除捷運外，這裡3分鐘就可以上74號快速道路，直接通往西屯、南屯等精華地段辦公區，同時也鄰近台鐵頭家厝站，交通路網漸趨完善。」專案經理林竣源分析。

捷運機廠特區北有74號快速道路，東有捷運北屯站，西邊則是台鐵頭家厝站，不管是開車還是做大眾運輸工具，都具優勢。原本74號快速道路可連接國道1號、3號，現在國道4號延伸工程正在進行當中，只會越來越方便。在生活機能部分，11月開幕的「好市多北台中店」，離捷運北屯站僅隔一條馬路，是商圈發展的第一支箭，而周邊空地屬特商區，有待政府開放招商。

除此之外，兩大新型重劃區周邊不乏許多明星貴族學校，包括：葳格中學、磊川實驗教育學校、華盛頓國小等。而為因應重劃區建案陸續銷售、興建，將有會有萬戶的居民移入，政府也在萬坪南興公園附近規劃國中小預定地，以滿足該區校舍需求。

位在單元12的「精銳臻未來」距離松竹站走路約10分鐘，主打旱溪河岸第一排，又鄰近萬坪南興公園擁有大片綠地，加上建築設計特殊，擁有水滴型錯層陽台垂直生態，充滿未來感，是這區相當受到矚目的精品宅邸。格局規劃3加1房，僅64戶，每坪約35萬元，總價落在1,600至2,600萬元。

「我們的價格已脫離台中首購總價1,200萬的範圍，主要鎖定自住換屋的族群，預計11月底開工。」精銳建設事業處經理朱自仁表示，2、3年前這區每坪只要24至25萬，現在已經成長4成，「未來還會再更高。」

分析2大重劃區特色，捷運機廠特區訴求鄰近商業區，但需時間發酵，每座社區都是上百戶起跳，建案密度高。反觀單元12建案密度低，並靠近發展成熟的東山商圈與北屯舊市區，兩邊生活品質跟風景很不一樣。

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