紐約市房市冷 長島房價反漲

受新冠疫情影響，今年第二季度紐約長島的房屋上市數量為16年來最低，買家的競爭從而推高了房價；而紐約市曼哈頓的房屋銷售量則出現30年來最大降幅，價格跌幅也達十年來最低。

德愛房地產經紀公司(Douglas Elliman)和房地產估價公司「Miller Samuel」日前發布的報告顯示，第二季度長島房屋中位價格為46萬9000元，同比增長5.4%；銷售量下降約34%，上市房屋數量下降31%；報告分析該原因是房產經紀不屬於必要行業，從疫情期間無法工作導致。

漢普頓(Hamptons)的中位房價上漲27%，達到108萬元，為八年來最高；銷售量比去年同期下降13%，上市房屋數量下降25.5%。

「這是三個月裡大部分商業活動停罷的結果。」德愛長島部門首席執行官康羅伊(Ann Conroy)說，代理的每棟房子都有多名買家感興趣，購房者尤其鐘愛擁有家庭辦公室、大量室外空間和游泳池的房屋；她還說，過去幾個月，長島吸引大批紐約市買家。

「Miller Samuel」執行長米勒(Jonathan Miller)說，納蘇郡和蘇福克郡西部在6月底有9714棟房屋待售，而在12年前庫存達到頂峰時，掛牌數量是現在的幾乎三倍。

在紐約市，曼哈頓第二季度的房屋銷售量為1357套，同比下降54.1%，降幅為30年來最大。到6月底，中位銷售價格為100萬元，比去年同期下降17.7%，21萬5000元的降幅是十年來最大。

根據房地產網站PropertyShark的統計，曼哈頓是房市受疫情衝擊最大的區，今年上半年紐約市房屋總銷量為1萬4216套，比2019年上半年減少41％；各區之間相差較大，曼哈頓上半年的銷售量下降31%，中位售價下降13%；皇后區的銷售量減少22%，但中位售價上漲10%，漲幅為全市最高；布碌崙(布魯克林)的銷售量減少21%，中位價格上漲3%。

米勒說，平均貸款利率已降至3％以下促使一些買家進入市場。可能出現的第二波新冠疫情以及總統大選的不確定性會影響房市。「在前幾年，由於買家等著看大選結果，導致大選年房屋銷售趨於緩和，但緩和之後就是銷售激增。」

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