【專家帶看屋1】五股2019漲幅王 3字頭買洲子洋建案是好時機？

「買房在我們未來計劃內，想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔，2人有買房目標，因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子，且由於地緣關係及預算考量，首選是新北市五股洲子洋重劃區內的預售屋建案，希望能在千萬元以內，找到1+1房或2房的房型。

看房民眾：25歲林先生、林小姐情侶檔

• 型態：首購族，偏好預售屋、新房

• 預算：1千萬元以內

• 條件：交通方便，有商圈、公園綠地等生活機能

• 房型：1+1房或正2房

• 區域：五股洲子洋重劃區

根據住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，五股以5.26%的漲幅，奪下漲幅王之位，每坪較前年底上漲1.5萬元，為跌深反彈的表現，成為雙北市房市黑馬。

而住商不動產台北五股加盟店黃威鳴店長指出，目前五股地區15年左右的中古屋，和洲子洋重劃區內較低價的建案相比，每坪價格差約只有2～3萬，和較高單價的建案也只差約5～8萬，「在價差不大的情況下，想買五股的民眾傾向在重劃區內挑屋。」

洲子洋重劃區發展至今已5年，開發程度達50%，目前新建案平均單價在28～34萬元間。「千萬元以內絕對可以在這裡買到房，只是依建商、地段房價有所不同。」黃威鳴表示，洲子洋重劃區可分為3部分，以洲子洋公園為界，南側為芳洲段、新城段，北側為成州段。

芳洲段全為新房，街廓整齊漂亮且近大台北都會公園，生活品質佳；而新五路另一側的新城段，接近成泰路等舊市區路段，距離發展成熟的成泰商圈約5分鐘車程，但部分區域因靠山有福地抗性；成州段的形狀狹長、腹地較小，商圈較難發展，周邊市容也稍複雜，但過橋後就是蘆洲市區，能享受蘆洲機能。

「一般印象認為五股是工業區，但其實工業城近新莊，洲子洋全為住宅區。」黃威鳴說，這幾年重劃區內建商陸續開發，加上商圈逐漸成型、便利性大增，吸引民眾買進，目前該區居住人口已有6成。「而且周邊有國道1號、2條快速道路，南來北往十分方便，買房民眾7成是外地客，大部分是首購族、新婚夫妻。」

「樂居科技」創辦人李奕農分析，新莊與五股同屬一個生活圈，當新莊副都心單價飆到60多萬元時，洲子洋重劃區不到其1/2價，在高房價擠壓下，洲子洋趁勢異軍突起。然而現在副都心單價掉到40幾萬元，而且鄰近的頭前庄站機能更好、以及主打2字頭的機捷A7重劃區，都吸走不少買方。「洲子洋的題材較少，但房價卻已站上30萬元，建議民眾要多加考慮。」

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