刷新南港房價！世界明珠最高每坪175萬總銷294億

2022-01-19 09:53 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

南港區世界明珠。圖／截自google map

據實價揭露，北市南港區指標案「世界明珠」，累計揭露150戶，總銷達294億元，最高單價為每坪175萬元，總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析，「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄，還一舉超越內湖、士林最高單價，更訂下一個難以超越的門檻，成為新東區門戶計畫的南港王。

「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案，舊廠透過土地使用分區變更，從工業地變更為住、商等複合開發案，據實價揭露，目前揭露150戶，揭露總銷售金額達294億元，已揭露的部分，平均成交單價約每坪127.7萬元，其中有5戶的成交單價超過每坪170萬元，4戶每坪160~170萬元，6戶每坪150~160萬元，76戶每坪120~150萬元，最低單價是3筆辦公室每坪100萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港輪胎的土地開發案「世界明珠」，實價揭露成交的日期從2019年下旬開始，正好是這波房市從谷底復甦的時間，之後壽險公司以283億元標下大南港土地，更帶動南港房市走揚，隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求或比價標的，都拉出一波好的銷售佳績，而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭，創下南港房價的區域新高價。

曾敬德進一步分析，該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次，帶動周邊新案產生比較效應，尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南港已超越內湖、士林，奪下蛋白區預售最高價的寶座，早期南港以工業為主，隨著產業升級、建設翻轉、交通便利，再加上東區門戶投資大爆發，每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況，但該案屬個案跳躍性價格，雖然會增加市場預期心理，但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天，仍有賴社區、品牌加持。