高雄房價聞「積」先漲一波 跟風擴廠題材搶進場要當心

屢傳台積電將至高雄擴廠，儘管官方並未證實此事，但高雄房市已先聞「積」起舞。有房仲業者今天(16日)指出，若台積電擴廠題材持續，高雄恐難再見1字頭房價。另一家房仲業者則說，高雄房價漲幅至少2成以上，且現在新建案開價也出現3字頭價位，若台積電日後宣布在高雄擴廠，以先前經驗來看，高雄房價甚至會漲到4字頭。不過，房仲業者們也都提醒，台積電至今沒有鬆口擴廠決定，若民眾跟風進場投資，以為能「待價而沽」，最後也可能面臨台積電根本不在高雄擴廠，持有物件反而被套牢的風險。

晶圓代工龍頭台積電為新竹、台中、台南帶來剛性需求，促進城市發展，如今屢傳台積電有意選擇高雄擴廠投資先進製程，當地房價也已搶先反應。

屋比房屋總監陳傑鳴16日受訪表示，近年央行控管房市，許多建商已南下投入資金大舉獵地，墊高土地價格漲幅1到2成，又有營建成本高漲，加上近期傳台積電在高雄設廠，使得高雄蛋白區，尤其是靠近科學園區、捷運的新興重劃區域，房價從1字頭漲到2字頭，在台積電題材持續下，未來高雄1字頭房價應是「回不去」。他說：『(原音)就是比較新推案的部分大概都已經比較上2字頭了，所以整個價格都有在墊高的趨勢，相關科學園區題材如果繼續發酵下去，基本上之後在高雄應該很難見到1字頭房價。』

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說，高雄房市基本面供需平衡，不過，近年北高雄重大建設利多頻傳，人口磁吸效應下帶動剛性需求，高雄今年上半年買賣移轉棟數成長32.2%，如今又有台積電擴廠題材加持，高雄房價搶先反應，漲幅至少2成，一旦台積電官方宣佈在高雄擴廠，從先前台中、台南的經驗來看，高雄房價甚至會站上4字頭。

不過，兩位房仲業者也都強調，過去也有傳聞大廠投資高雄，最後卻只聞樓梯響的情形，目前台積電並沒有宣佈擴廠落腳哪裡，若民眾跟風搶先布局投資高雄房產，也要思考最後可能落空的套牢風險。

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