【Yahoo論壇】房價持續飆漲，只會讓房地產業重傷！

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

房價飆漲會使建商面臨失去市場的風險，不利於房地產業的正常發展

很多人以為房價飆升，建商就會得利，其實這是一種誤解，尤其對中小型、優質的建商來講，房價上漲過快對他們來講是非常不利的。

首先，房價上漲過快會吸引其他產業的資金流入，容易造成投機行為，引起市場的大幅波動，因為投機盛行會造成價格飆漲，結果會把真正的需求逐出市場，而因為投機客的大量囤房，會造成市場的存量過大，如果預期市場會逆轉時，會再次造成市場的巨大波動。

其次，房價上漲過快會引起地價飆升，吸引財團、其他行業資金的投入，再加上上市建設公司搶地的結果，勢必給中、小型建商造成巨大的成本壓力，並壓縮這些建商的生存空間。資金門檻抬高的結果，勢必造成房地產企業的區域性壟斷。而由於地價上升，又必導致未來房屋市場的漲價，如此的惡性循環是中小型、優質建商所不樂見的。

第三，房價的飆漲，勢必會迫使執政當局採取打房措施，結果漲價的好處不僅還沒有嘉惠到這些建商，反而因為打房措施，使他們更難獲得資金的補給，而面臨致命的一擊。

最後，房地產市場若不能健康而有秩序的發展，那麼在房地產景氣好的時候，必將吸引一些外來的新參與者，而當景氣逆轉時又將使得業者因資金鏈的斷裂而大批倒閉，這種情況是想在這個產業中長久發展的企業所不樂見。

因為只有房地產業健康發展，建商才能有一個合理而大致可期的利潤回報。畢竟如果房價的增速超過居民的收入增長的話，將使建商面臨失去市場的風險。

筆者簡介：台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。

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