賴正鎰：房地合一稅已收效 毋殃及無辜

【記者柯安聰台北報導】針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅，最快下會期提出修法，之後也不排除要修改房屋稅，祭出囤房稅」的說法，全國商總主席賴正鎰14日指出，財政部5年前打擊短期投資客而推出房地合一稅，高稅率抑制投資行為已見效，投資客幾乎都退場，現有房地合一稅就夠抑制短期持有，何必再出重拳來重傷無辜的剛性需求與換屋市場？恐影響營造與消費等上下游生機與就業市場，他呼籲政府三思。

賴正鎰說，這兩三年因為肥咖條款，台資回流，游資旺盛，讓股匯市與房市復甦，所以買房置產也是一種長期投資，而且現在置產的幾乎都是住了超過20年想要換屋的族群，並非外傳的有大批投資客炒作。

加上這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，盼政府不要搞錯方向。

他絕對不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，央行與財政部持續接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、去年12月底通過實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經足以土地需求降溫，推案量減少，讓房地產「軟著陸」平穩下來。

105年開徵的房地合一稅採實價課稅，只要交易買賣獲利就要繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45％；持有1年以上、未滿2年者，稅率35%；持有2-10年，稅率20%；持有超過10年，稅率15%。5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，去年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達296億元，稅收也逐步增加中。

若還要修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20%，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。他預估今年起推案量減少，土增稅與房地合一稅等稅收也會跟著減少，恐怕稅收年減至少20%。

他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的數十萬就業人口，這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口業，一連串的負面經濟連鎖反應，政府不得不慎重。（自立電子報2021/1/14）