台北蛋白區公寓房價親民

2021-05-02 01:39 經濟日報／記者陳致宇／台北報導

位處蛋白區的台北市內湖區無論公寓或大樓產品，價格相對親民，是成交熱區。（本報系資料庫）

台北市房價高昂，民眾購屋時會因為預算考量，在公寓或電梯大樓中難以抉擇。房仲業者根據實價登錄資料，統計2020年2月至2021年1月台北市各行政區的大樓及公寓成交數據，公寓交易量排名前三名的行政區都是北市的蛋白區，均價最低3字頭，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力；電梯大樓交易量排名則由中山區居冠，平均每坪單價為72.3萬元。

台北市公寓物件中，以內湖區交易量546件居冠，平均每坪單價44.6萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，周邊生活機能相當成熟，如內湖商圈、737（巷）商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈，是民眾常去休閒及購物的場所。內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊，不過環境宜人且價格親民，相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

排名第二、三名的則分別是北投區及文山區，近一年公寓交易量各有482、433件。謝志傑說明，這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力。

除了價格的優勢之外，北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中，且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦，未來發展可期。連接文山區的捷運南環段也預計於今年動工，待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利，房市也有所支撐，因此，若著眼於未來，北投區及文山區的發展頗具潛力。

電梯大樓部分，中山區以1,419件交易量拿下第一，平均每坪單價72.3萬元。謝志傑表示，中山區為北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能，加上住宅產品多元，從套房到豪宅商品都有，可以滿足各式購屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第二為「內湖區」，交易量1,218件，平均每坪單價61.9萬元。謝志傑指出，近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐，吸引龐大的就業人口，帶動內湖區房市。加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率，種種優勢下，讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

至於第三名的大安區，交易量為1,024件，平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明，大安區為台北市的燙金門牌，無論交通、生活機能等都是難以挑剔，不少豪宅都坐落於此，使平均單價突破「9字頭」，而在如此高單價的行政區，近一年大樓交易量仍是排行北市第三名，顯示高資產的族群對於此區的房市相當有信心。