資金狂潮席捲 小資族搶買屋

低利環境、資金狂潮，令遞延性買盤搶進房巿，檢視聯徵中心、房仲資料，更可發現有24％買盤為「資深看房族」，看屋時間在3年以上，加計看屋時間在1至3年買家，占比更高達48％，且由於擔心再不買就買不起，或買的空間較小，今年前2季六都分別有高達22.6％至42.4％的貸款人年收入60萬以下，就投入購屋行列。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這波房市漲得快又急，對於許多自用買方來說，特別恐慌在購買力有限的狀況下，轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上房價漲幅，趕緊上車的心態，也讓許多收入不高的民眾轉進，成為新的買屋主力。

徐佳馨說，1000萬以下主要以市郊公寓、套房為主，屋齡多半老舊，但因為自用壓力小，轉手也容易，也讓買氣水漲船高。

信義房屋2020年第4季購屋意向調查發現，目前上網找屋的潛在買家中，約52％屬近1年內開始看屋購屋的新買方，另48％是已看屋超過1年以上，反映今年5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1991年以來僅在2015至2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近半的潛在買家，已找了1年以上的房子，直到今年連疫情也未動搖房市，加上降息等因素，才回到市場上看屋。

資金狂潮流向哪些不動產領域？中信房屋分析，今年前8月不動產交易以中北部總價千萬元以下的不動產交易最熱，依實價件數觀察，光北市千萬元以下的不動產交易就比去年同期成長55.4％，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3％至7.1％。

中信房屋進一步就聯徵中心資料分析，今年上半年新增房貸中，六都分別有45.3％～73.2％為年收入100萬元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬以下，顯示多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。

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