波士頓地區 千禧世代首次買房更艱難

雖然新冠疫情衝擊經濟，但波士頓地區住房需求量大、供應緊張，房價仍在上漲；若想在離波士頓較近、華人聚居摩頓市買房，性價比高的房產價格落在50萬到55萬元間，而且大多需大量維修工作；遠一點的Framingham、Waltham和Marlborough較滿意房子在60萬元左右；不少購房者開始往麻州西邊、離波士頓更遠處尋找理想住房。

據波士頓環球報，購屋活動往往在秋季放緩，但今年沒有這種跡象；春季被疫情耽誤後，今夏買家湧回市場，7月份麻州單家庭房屋的中位價飆升8.4%，達到47.5萬元；不少民眾在家裡工作幾個月後，迫切需要更多的空間和一個院子。

RE/MAX Destiny房地產經紀人Melvin Vieira 說，嬰兒潮世代多半住在擁有多年的自宅中，據皮優研究中心數據，由於工作情況不穩定，52%的18至29歲年輕人與父母住在一起；疫情前看上公寓的千禧世代，現在有避開購買高密度住房之勢；當前市場反映出有購買力者正激烈競爭庫存相對較少的單家庭房屋。

根據大波士頓房地產委員會的數據，Lexington、Acton和Sudbury所在的Middlesex郡中部地區，單家庭房屋價格中位數從2019年7月到2020年7月攀升了12.1%；從Wrentham到Canton的Norfolk郡南部地區在此期間上漲了8.1％；其他地區如Somerville、Newton和Revere等房價差異較大城鎮的波士頓都市圈同比僅上漲2.6%，麻州西部地區的中位價在此期間基本持平。

Coldwell Banker Realty房產經紀人Mary Beth Grant說，當前購房需求增加來自需要更多空間的城市居民，買家希望有院子、可以遠程辦公的空間，或者可方便家庭成員同住的客房。

持續較低的利率繼續刺激購房，上周30年期固定利率抵押貸款平均值降至2.86%，創下歷史新低；而去年同期，此項利率為3.7%左右，下降近1個百分點。

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