超全美3倍 華府辦公樓售價高

房地產網站Commercial Café發布全美100個售價最高的辦公樓市場排名，華盛頓特區有兩區入圍全美前20，市中心辦公樓的平均售價在2019年達每平方呎近582元，超出全美平均水平的三倍；相鄰的維州因電商巨頭亞馬遜(Amazon)第二總部入駐，辦公樓售價也持續上漲。

Commercial Café每年統計全美大型辦公空間的交易情況，對所有超過2萬5000平方呎辦公空間的交易價格進行排名。

該報告指出，大華府辦公樓售價最高的是華府市中心，全美排名第17，辦公大樓每平方呎售價581.58元，緊接著是華府東區(East End)的華埠和維農山廣場(Mount Vernon Square)地區，平均售價每平方呎556.34元，全美排名第18，這兩個地區也是大華府擠進全美前20的昂貴地區。

距離華埠不遠的新興社區諾瑪(NoMa)的辦公大樓售價也增長迅速，去年平均每平方呎售價超過380元。

數據顯示，Exan Group位於華府羅德島大道(Rhode Island Ave)西北1701號的大樓，2019年交易價格達每平方呎1035元，整棟樓售價超過1億500萬元；不過該價格只是華府最貴區域平均售價的一半，讓不少投資者望而生畏。

根據該報告，維州阿靈頓郡Rosslyn區的商用大樓平均房價達每平方呎365.8元，擠進全美昂貴區域排名的前50，與亞馬遜第二總部的入駐密切相關；此外，維州亞歷山卓市(Alexandria)和馬州貝塞斯達市(Bethesda)的辦公樓售價分別在全美排名第52和53，維州新興商業區泰森角(Tysons Corner)和雷斯頓(Reston)也擠進全美前100。

馬州城郊地區的辦公樓市場2019年也蓬勃發展，交易量達155起，在大華府首屈一指。

2019年全美辦公大樓平均售價最高的地區為加州舊金山灣區的山景城(Mountain View)，平均每平方呎1554元，紐約曼哈頓Plaza District排名第二；全美昂貴市場前20名，加州占一半，紐約占三個，華府、波士頓和西雅圖各占兩個，芝加哥占一個。

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