打炒房政策發酵 桃園等四都房市降溫

（中央社記者蔡芃敏台北28日電）國泰建設房地產指數顯示，首季房市表現較去年第4季價漲量縮，且打炒房政策發酵，桃園、台中、台南、高雄等四都房市表現已較去年第4季降溫，預期未來炒作情況將有效減少。

國泰建設今天發布首季房地產指數，相較去年第4季價漲量縮，對比去年同期則呈價漲量穩。今年首季新推建案數計有230件，推案戶數2.18萬戶，總銷金額新台幣3364億元，主力總價帶為1546萬元，大廈類型推案占比高達80%。

國建指出，政府去年祭出打炒房政策，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計將在7月實施，雖各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，不過桃園、台中、台南、高雄等四都已較去年第4季降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。

國建說明，台北市供給量大幅增加，主要為都更及危老重建案均處於精華地段，總價雖高但成交表現佳；新北市蛋白區推案數增加，不過成交價小幅下跌，主推中小坪數產品控制總價，銷售率維持穩定。

桃園因總價親民吸引買盤，帶動房價攀升，房市表現偏熱；但受打炒房政策影響，相較去年第4季市場有轉弱現象。台中受惠交通建設利多及剛性買盤支撐，房市同樣熱絡，不過也受到政策影響，表現轉為穩定。

台南部分，因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應，導致供給減少，房價仍持續攀升，價量指標背離，同樣受到政策影響，市場表現偏弱。

高雄則因南部缺工，建商推案減少，部分個案具備地段優勢，銷售表現佳；但與去年第4季相比，打炒房政策影響發酵，整體表現偏弱。（編輯：張良知）1100428