陸打房升溫 下半年30城加碼

為落實大陸房市「房住不炒」定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，對包含第二套房首付比例進行細化規範。而不僅是西安，今年下半年大陸已有多個熱點城市從不同角度升級房市調控。據中原地產研究中心數據顯示，7月以來全大陸已有超過30個城市加碼房市調控政策。

據《證券日報》引述58安居客房產研究院分院院長張波分析，目前大陸房市調控對需求側更深化，觀察下半年各城市政策來看，主要體現2大方面。第一是以房價為錨，出現房價過快上漲就及時調整；第二是政策分化度擴大，尤其針對首套和二套房，包括首付比例和貸款的金融政策與搖號分配政策的分化。

西安漲最凶 5年飆8成

張波認為，在各地調控政策不斷落地的同時，目的都在於兼顧平穩房價，又有利於降低房地產市場金融風險，並同時達到弱化房地產投資屬性的作用。

依大陸國家統計局今年10月70城商品房價格指數，近5年西安新建商品住宅價格指數上漲80.1%，位居第一。而本月1日凌晨2點西安市住建局官網就公告《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，成為12月最早推出商品房限購政策的省會城市。

西安最新調控政策，對第二套房的首付比例進行細化規範。如在西安已擁有住房面積在90至144平方公尺之間的家庭，購買第二套住房面積在144平方公尺及以下，商業貸款首付比例不得低於50%；在144平方公尺以上不低於60%。

信貸緊縮 首付最高70%

此外，如果在西安已有住房面積144平方公尺以上家庭，第二套住房面積在144平方公尺及以下，貸款首付比例不低於60%；144平方公尺以上不低於70%。

易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進分析，西安此次調控呈現多項特點，包含細化和分類調控，同時強調信貸收緊趨勢，最高祭出70%首付比例。