疫情下的伊州房市…賣家少買主多 成交時間縮短

伊利諾州受新冠疫情衝擊經濟，加上好幾個月實施居家避疫令，導致賣房者較不願意冒險開放買家看屋，因此上市的物件減少，一方面造成房市銷售量大跌；另方面也讓大部分房屋一上市就有許多買家出手，房地產仲介說，現階段房價平穩，成交期縮短，有意賣屋者可把握時機。

伊州5月份的房屋成交數比去年同期下跌34%，去年交屋數量有1萬7293棟，今年減少至1萬1438間；公寓(condo)的銷售率下跌了將近47%，獨棟住家(single family)銷售減少了28.7%，其中芝加哥市減少幅度更大，今年5月成交數比起去年同期下跌43.6%；芝加哥大都會區的城郊郡縣成交數量也同樣出現萎縮。

不過，整體房屋售價維持平穩，5月份成交價中位數為21萬6000元，比去年僅低了1.4%；芝加哥都會區整體賣價比去年上升2.2%，平均成交中位數為25萬5000元，比去年同期的24萬5000元上漲了4.1%。

此外，賣屋的速度也比去年快，今年房屋上市的平均成交天數為53天，芝加哥市則平均只要39天就售出。

房產仲介公司總裁倪菲斯(Ed Neaves)說，因居家避疫規定使看房受限，市面銷售房屋庫存量因此減少，目前只要房子狀況好、價格合理，一上市幾小時內就有好幾個買家詢問並出價。

倪菲斯說6月的成交數正在上升，加上使用虛擬導覽，讓買家可以從網路上檢視屋內狀況受到認同，他說，有意賣房者現在是好時機。

香檳伊利諾大學經濟實驗室(University of Illinois at Urbana-Champaign’s economics lab)主管休英斯(Geoffrey Hewings)說，芝加哥的房市復甦比較緩慢，主要因為受新冠疫情影響而遭裁員或停薪的人多，所以想買賣房屋的居民也因此減少。

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