調控微鬆綁 一二線房市築底放量

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 經過2018年密集政策調控，在限購、限價、限貸、限商、限售限制下，展望大陸房市今年走向，多數專家認為市場會繼續平穩，2019年「穩」成主基調。但在趨穩之餘，保利發展戰略研究院、保利投顧研究院日前聯合發布白皮書也提及，預計2019年將是房市「調整年」，下半年有望先由一二線城市率先築底放量。 同時也有專家對大陸未來房市發展保持樂觀以待。中國房地產業協會前副會長朱中一就在論壇上指出，大陸房地產業起碼還有10年左右的發展期。 朱中一分析原因有3方面，第一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展；第二是城市更新改造，包括城鎮棚戶區、城中村及老舊社區改造，同時新經濟業態的發展以及人民逐漸提高對美好生活的需求。 據《經濟參考報》引述多位研究人士認為，為保證房市平穩，認為大陸中央將持續對沖，通過下放地方靈活空間，採取放寬落戶條件、取消限購等政策，利用資金面下調、購房利率上浮區間等工具釋放利多，伴隨資金從三四線城市向一二線城市回流，預計全年市場將延續調整，先行一二線城市將率先築底。 至於房價變化，中原地產首席分析師張大偉指出，政府工作報告提到城市主體責任，內容核心是先前全國住房和城鄉建設工作會議提到的穩地價、穩房價和穩預期。他說房市穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不穩定。 另從金融角度觀察，業內人士認為，官方對金融支援小微企業的意向十分明確，加上先前人行表態繼續緊盯房地產金融風險，顯示對房地產金融管控依然嚴格。