首季送房量創新高 原來父母、夫妻這麼想

依據內政部最新贈與及繼承移轉量資料，今年首季跟去年同期相比，全國贈與移轉量增加4.4%，創六年同期新高，首季繼承移轉略減0.7%，仍維持1.4萬棟的移轉量。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，儘管房地合一稅上路後，大幅增加出售受贈不動產的所得稅負，不過許多夫妻為節省土增稅，進行夫妻間不動產贈與，加上仍有不少父母擔心小孩買不起，「送房」給小孩自住，因此贈與量仍持續攀高。

另外少子化及高房價形成國人「等房」常態，繼承移轉雖略為減少，仍維持一定移轉量。

綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量，全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%，攀升至六年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%。

贈與增幅最多為台中市13.8%及桃園市10.2%，這兩都雖然贈與量都不到2000棟，但成長顯著。

郎美囡指出，贈與房屋及土地，價值認定為房屋評定現值及公告土地現值，未來出售有取得成本過低，遭課重稅問題，不過若是子女打算長期自住，一定時間後，即使出售也享有400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元，就超過部分按10%課徵所得稅。

另外不少夫妻想換屋，賣屋需繳土增稅，若夫妻有一方已用「一生一次」10%的優惠稅率，可將不動產贈與配偶，之後出售便可節稅，近幾年台中、桃園交易量大，有節稅需求的量體也大增。

繼承方面，全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%，六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅，其他四都繼承移轉皆下滑，減少最多為桃園市，年減3.5%。

郎美囡表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，每人每年有220萬贈與免稅額，且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，建議贈與前應先行規劃，也可善用重購退稅的方式來節稅。

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