欠500萬拿權狀「以房抵債」 正本竟是廢紙
很多人以為有所有權狀，就有所有權。專業地政士提醒，即使是貨真價實的所有權狀正本，也可能只是一張廢紙，被人拿來行騙。
最近就有案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一位人在中國大陸的台灣人，向同在大陸的劉姓台商借錢。
該台灣人表示自己在台北有間價值千萬的公寓，且出示土地、建物所有權狀，劉基於同鄉情誼，且認為月保障，出手援助，陸續借了100多萬人民幣，約新台幣500萬給那位台灣同鄉。
後來那位同鄉沒還錢，直接拿了所有權狀給劉，表示自己持有1/2產權，剛好可以房抵債，但他不回台灣，請劉姓台商找人直接過戶。
劉姓台商找上鄭文在幫忙，鄭文在看到所有權狀影本，立刻先調謄本，結果發現那位台灣人名下的台北公寓，去年已被拍賣，現在所有權登記在一家公司名下，那位台灣人手上擁有的所有權狀，早已被法院公告作廢，根本是廢紙一張。
鄭文在表示，民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。
也因此， 看到所有權狀正本，也記得一定調閱登記簿謄本。所有權狀只是登記機關辦理土地、建物登記完竣後發給權利人之憑證，重點還是在地政機關登記的謄本資料，謄本可顯示房產有無被查封、抵押，查詢出賣人是否為所有權人，以免上當受騙。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 最狂科學園區房市區！這裡5年漲幅近9成
▪ 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少
▪ 竹科工程師買房最愛這條路 新竹5大熱門申貸路段曝
▪ 中古屋市場熱！ 永慶集團Q1業績衝98億 寫單季新高
▪ 網紅經濟崛起 興富發台中七期推微型辦公室
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再是年輕世代
房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
豪宅也衝了？ 「西華富邦」住戶砸6.6億再買兩戶
買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
FB留言