Yahoo奇摩新聞 建商近半年吃下萬坪土地 連水族館都來了 青埔重劃區能撕掉「鬼城」標籤？
台灣最大的IKEA就落在桃園青埔地區，7月底已經正式開幕，也讓附近建案主打與IKEA「當鄰居」。（攝影／葉佳華，下同）
過去桃園青埔常被封為「鬼城」，但隨著近半年來建商又開始大舉獵地高達破萬坪，加上周邊XPark水族館、影城以及台灣最大的IKEA相繼開幕，青埔房市再度受到買盤關注，部分明星預售案更是衝到4字頭價位。這次青埔有望再次翻身嗎？
近半年來建商已大舉獵地，買下破萬坪土地
住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明指出，青埔重劃區內擁有桃園高鐵站、機場捷運A17、A18、A19站，再加上區域內有青埔國小、青園國小、青埔國中等雙語學校，本身就吸引不少注重學齡宅的年輕購屋族，但確實，近期受到IKEA、XPark、新光影城、和逸飯店等建設加持下，也推升了近半年來青埔房市較為熱絡。
陳志明指出，青埔周邊、10年內屋齡的物件近半年來房價上漲大約1成多，目前成交價約落在25～28萬左右，「光是我們店面這3個月業績量就成長了8成左右。」
實際走一趟青埔地段最精華的機場捷運A18站周邊，可見許多建商已進場推案，包括日勝生、威均建設、宜誠建設、大睦建設，緊接著後續也有中悅、寶佳、興富發、潤隆等建商正在積極籌備推案當中。
「預售案最近也相當火熱，光是A18站在這半年已經有破萬坪土地讓建商收購走了。」陳志明觀察，很多預售案光是調價就調整了3次，他指出，「去年我們賣成屋每坪約20～24萬區間時，那時候預售案價格約落在30～34萬（可議價），直到今年4月，成屋價格落在22～26萬，預售案就變成30～34萬不二價，接下來這一波成屋價格來到25～28萬，預售案價格就跑到33～38萬，甚至有些明星個案已經調到40萬了。」
預售屋可能先「鎖盤」，年底開價恐全推4字頭
事實上，過去青埔高鐵特區在2014年房市反轉之前為房市炒作熱區，房價從一字頭開始上漲，最高上看4字頭，但隨後因為房市轉空，加上航空城開發計畫遲遲未定案，房價才逐步崩跌，2017年甚至回到1字頭價位。一直到房市近年來逐步增溫之下，青埔房價又開始回溫，普遍來到2～3字頭行情。
而早期的桃園青埔高鐵特區，過去幾年挾著航空城計畫、機場捷運、升格直轄市等利多題材，房市交易掀起一波熱絡潮，投資客搶進之下，期間還造就了紅單交易滿天飛的奇特現象。如今投資客是否再度捲土重來？
當地房仲指出，現在預售案確實還是有投資客進場，但比例不至於像2013年那時「買不到會睡不著」的興盛情況，但針對有部分才剛推出不久的預售案頻頻喊出熱銷甚至是完銷，他抱持著「7成可信」的態度。
他說，「指標性預售案基本上都會先『鎖盤』，很可能先保留3成，等待日後市況調升價格，預估年底預售屋全部都會推上4字頭。」
一名房地產市場人士則認為，今年自從疫情趨緩以來，市場資金大量湧入房地產，投資氛圍確實變多了，當市場若出現紅單轉售時，也代表著市場出現「過熱」的警訊，因此民眾是否有必要跟進追風，需要特別謹慎思考。
但青埔重劃區賣壓仍沉重，過熱是隱憂
尤其，過去青埔高鐵特定區也經常被網友封為「鬼城」，原因並非空穴來風，因為根據內政部所公布的資料顯示，青埔在2015年底的低度使用（用電）住宅比率（俗稱空屋率）高達56.68％，是全台重劃區空屋率最高。而截至2018年底，青埔空屋率則已降至36.2％，在全台26個重劃區當中，空屋率雖仍高居第6名，不過相較前幾年已有微幅的改善。
不過，屋比房屋總監陳傑鳴也提醒，「通常空屋率達到3成以上，代表這個地方的機能還不是非常到位，若價格又過度炒高，等到市場反應不如預期時，就可能出現買進套牢的情況。」
陳傑鳴也說，隨著建商陸續進駐青埔推案，根據當地中古屋及部分新成屋（不含建商預售屋）的網路開價已從今年1月的每坪均價27.5萬漲至7月的均價28.5萬，上漲幅度將近4％；同時網路代售件數也同步上漲2％。在各大重劃區的待售件數皆呈下滑的情況下，唯獨青埔的代售件數不減反增，顯現出，青埔的賣壓依舊未減。
他認為，青埔有些預售案開價已經來到4字頭，對比同樣有4字頭價位競爭力的新北市林口差距已經不大，「同樣都有機場捷運題材，林口反而距離台北生活圈更近，生活機能也已經相對完備，是否有需要優先選擇桃園青埔？值得購屋族謹慎比較。」
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