房市降溫交易量減少 專家預估明年房價跌1成

我國央行為了抑制通膨，今年目前為止已經升息1碼半，加上限縮不動產金流等打炒房措施，讓今年房市已經降溫，上半年交易量年減2.2%。被稱為房產教父的顏炳立認為，今年房價上漲機會已經沒有了，預估明年房價會跌10%，建議自住客到時再進場買房。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，「今年下半年的價量買氣，一首歌很簡單的叫往事只能回味，所有的價不再創新高，所有的量不會再增價。」

評價房市景氣，房產教父顏炳立認為第三季房價持穩量縮，在政府打炒房政策下，投資客逐漸退場，已經聞得到空頭氛圍。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「我們央行的動作我們說大概，房地產市場就像一個人，被四個人圍毆了，圍毆起來好不容易爬起來，爬起來的話就是呼呼臉，呼呼臉的意思是說，它的整個銀行央行調整半碼，這樣的利率在歷史上是低的，這個買氣來講它會再溫和地走，溫和地走那個價是不可能創高的。」

央行啟動升息，加上限縮不動產金流，讓房市已經降溫。今年6月，六都買賣移轉棟數，台北就月減20%以上，只有台南微幅上揚，整體成交量減少6.7%；年減幅更是高達近15%，又以台南、高雄最嚴重。至於今年上半年交易量，也較去年同期衰退2.2%，只有新北、台中逆勢上漲。顏炳立直言，今年最好別輕易買房。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「我們也沒有辦法去看說，今年下半年的房價一定會往上漲，這個機會已經沒有了，我再講機會已經沒有了，就是很簡單它只能穩下來，開高價等買盤下修一點，但是要破到原有持有成本的機會，下半年是看不到了，最好是從它買的價錢，它能夠讓出5到10%這樣就可以成交。」

顏炳立預估，今年買賣移轉棟數約31萬棟，比去年少了約3萬多棟。如果跌剩31萬棟，代表市場觀望濃厚、買氣保守，明年預估房價跌幅約10%，建議自住客先別急著進場。

（民視新聞／易俐廷、黃鈺淳 台北報導）

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