北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬
根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。
統計資料顯示,2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。
不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。
土增稅稅收狀況
時間 | 全國 | 台北 | ||
一般 | 自用住宅用地優惠 | 一般 | 自用住宅用地優惠 | |
108Q3 | 18.2 | 12.6 | 38.7 | 28.9 |
107Q3 | 16.2 | 13.4 | 35.2 | 30.5 |
106Q3 | 16.0 | 12.5 | 35.8 | 28.4 |
105Q3 | 16.5 | 12.7 | 50.4 | 31.0 |
104Q3 | 16.2 | 12.8 | 46.5 | 32.6 |
103Q3 | 14.5 | 12.0 | 32.1 | 27.6 |
102Q3 | 15.6 | 10.8 | 36.7 | 23.5 |
101Q3 | 14.5 | 10.7 | 21.4 | 20.3 |
100Q3 | 13.8 | 9.8 | 22.5 | 18.0 |
099Q3 | 13.8 | 10.2 | 20.3 | 20.7 |
098Q3 | 11.8 | 9.7 | 19.8 | 18.6 |
097Q3 | 12.7 | 10.4 | 20.0 | 19.8 |
資料來源:內政部不動產統計平台
(示意圖/Pixabay)
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