預售屋實登2.0 離譜2缺失

2021-09-12 06:45 聯合報／記者陳美玲／台北報導

預售屋實價登錄二點○查詢系統上路一個多月，卻出現六大漏洞，易使民眾錯估行情；由於新制未要求申報方主動申請變更，又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」等兩大缺失最離譜；專家認為，若不「校正回歸」，恐淪為人為作價的工具。

實價登錄二點○系統是揭露預售屋行情，自今年七月上路以來，已出現顯而易見的六大缺失，住展雜誌研發長何世昌分析，由於政府未要求申報方主動申請變更成交資料，預售合約只要換約、解約退戶後的新資料，在「交屋前統統不用重新申報」，交屋後再備註轉售成交價就可。

一般來說，購買預售屋後，需在交易三十日內登錄資料，一旦預售屋「首次」實價登錄後，即使該戶換約、轉手，按規定申報方僅需在「交屋階段、再備註轉售成交價」，過程中建案歷經二、三年的興建期就成為無人可管的作價空窗期，不僅交屋前的預售轉手資料全被「蓋牌」，更為有心人士作價大開方便之門，讓民眾錯估建案行情。

據悉，市場盛傳已有部分業者找「暗樁」作價，先以高價登錄、之後再退戶，為建案行情定錨，讓民眾誤信價格。專家指出，這麼大的缺失不僅存在實價登錄二點○版，連上路長達九年的一點○版也有類似這種情形，若漏洞不補上，原先要幫民眾「解盲」預售屋行情的系統平台，反而會讓消費者更「盲」然。

何世昌表示，若政府有心要杜絕買賣雙方合意「作價」弊端，就要讓其中一方動機消除才能達到目的，像是美國的實價課稅方式就相當有效，一旦房價作價、墊高，對買方來說是不利的，因需繳更多持有稅，直接阻絕、扼殺其中一方的動機，就不用疲於奔命的從下游、嚴厲稽查，也能大幅降低市場作價情形。

預售屋實價登錄系統六大漏洞包括「換約後不需更正資料」、「解約後原登錄資訊不用撤銷」，「建案改名後更名前資料無法銜接、查詢」，「實價一點○、二點○兩大版本無法串接」、「住宅一樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易，如約定專用露臺、庭院等，無特別載明」，不僅造成預售屋房價嚴重失真，更讓預售屋揭露資訊大混亂。