超佛心豪宅租金？天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成
據實價登錄資料顯示，位於台北市士林區的知名豪宅「天母紘琚」今年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月租金22萬元，換算每坪月租金約1,111元，租金水準相當於一般住宅，跟該社區過去每坪最高月租金相比，便宜將近四成。
「天母紘琚」位於台北市中山北路七段巷弄內，該案每坪成交均價為115.5萬元。以住宅租金來說，該案目前在實價登錄網擁有四筆租賃資料，其中最高一筆在2015年3月，租客以每月租金27萬元租下11樓，出租面積147.3坪加上一個車位，換算每坪月租金為1,833元。
該社區在2018年8月、2019年9月各有一筆租賃，均為承租16樓，月租金都是25.5萬元，且每戶都附兩個車位，但每坪月租金則降到1,693元及1,449元。
據實價登錄網最新資料，該案在今年2月有最新9樓租客，不僅附兩個車位，且每坪月租金僅1,111元、每月租金為22萬元就能租得近200坪面積，不僅每月租金與社區每坪最高月租金1,833元相比、便宜將近四成，若依該社區每坪成交均價試算，其租金投報率僅1.2%，可謂超佛心租金行情。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，才會出現租金落差較大的情況。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬元之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響。不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。
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