【日本房地產】不敵武漢肺炎衝擊 日本三大都市房價齊下跌

對於日本較為仰賴觀光業的地區而言，武漢肺炎不但使得外籍觀光客銷聲匿跡，連帶也使得房價成長停滯，甚至下滑，日本國土交通省的最新調查，證實了這一點。從日本全國整體來看，雖仍有向上成長趨勢，但成長幅度明顯受到影響。

6月19日，日本國土交通省發表了2020年度第1季（2020年1月～4月）的房價成長率調查。以全國100處主要都市為對象，其中「橫濱市元町（神奈川縣）」、「歧阜市歧阜車站北出口（岐阜縣）」、「高松市丸龜町附近（香川縣）」以及「福岡市大濠地區（福岡縣）」等4地區房價下滑，為2014年來首見。

武漢肺炎使得國際旅遊盛況不如以往，經濟越是仰賴外國觀光客的地方都市，房價打擊越大。國土交通省分析：「辦公室需求量大的東京、大阪都市圈，比起地方都市來說對旅館、店鋪的依存度較高，房價因此大受影響。」像是北海道札幌市「札幌車站前大街」與沖繩縣那霸市「縣廳前」等地，本來在上次（2019年10月～2020年1月）調查結果顯示房價上升，現在皆下探至持平程度。

日本最重要的三大都市圈：東京、大阪、名古屋，也難以避免武漢肺炎的影響，因業績惡化，辦公室縮小等，導致房價下滑。東京都市圈當中，房價成長幅度趨緩的地區佔了全區近一半，大阪都市圈則超過4成，名古屋都市圈也超過3成。

反之，像是「新大阪」等大阪市附近的3地區，原本就不屬於仰賴外國觀光客的經濟模式，即便飯店與店舖需求減少，辦公室需求仍支撐起了房價成長。

根據本次調查結果，全日本共有73地區房價上漲，23地區房價持平。房價上漲地區數量，較上次調查結果（97地區）來得少，持平地區則從上次的3地區成長了足足近7倍。整體來看，房價仍有緩緩上升的趨勢，但在武漢肺炎風暴影響下，成長幅度縮小了。

資料來源：時事通信、日本經濟新聞等

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