買盤猶豫了！台積電讓房價一日三市高雄11月量縮17％

2021-11-30 12:53 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

全台房市在台積電（2330）設廠效應、熱錢、通膨話題挹注下，持續越燒越旺，不過高雄加價速度過快，也使得買盤猶豫了。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與10月相比量減6.6%，較去年同期增加14.6%，其中高雄較上月減少17%，年增14.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩。

時序來到12月，在價格不回檔的狀況下，交易狀況出現消長，台北市較上月減少9.4%，與去年增加34.7%；新北較上月增加1.2%，年增23.8%，桃園較上月減少4.9%，年增15.2%，台中較上月增加4.2%，年減1.3%，台南較上月減少5.4%，年增5.2%，高雄較上月減少17.%，年增14.6%。

徐佳馨表示，11月交易天數較少，若從增減幅度來看，北市與高雄處於弱勢，但新北及台中表現搶眼，其他區域持平，市場在熱錢與通膨話題挹注下，短期不容易退燒。

綜觀六都今年11月表現，除了新北和台中房市強勁，其他區域走平，北市與高雄相對弱勢，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，其中高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市雖有供給少的先天優勢，但房價高居不下，確實也讓買氣趨軟。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

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