桃園工業地產洗牌！南桃園強勢發展楊梅年增146%居冠

2022-04-28 14:42 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

強勁的產業購地設廠需求，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌，桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升。圖／信義全球資產

桃園工業地產快速發展，供給有限下，交易版圖由北往南，出現洗牌現象，信義全球資產統計實價登錄交易，桃園工業地產2021年總交易規模達908億元，連5年規模成長，並創近10年新高，交易規模較前年成長的5個行政區中，有4個行政區位於南桃園，又以楊梅區增長99億元、年增146%最多。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。

桃園有許多發展成熟的重點工業區域，近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。

統計資料顯示，2021年桃園13個行政區中，共有5個行政區交易規模較2020年成長，分別為楊梅區總金額167億元，較前年增加99億元、年增146%，大溪區總金額45億元，較前年增加27億元、年增150%，蘆竹區總金額170億元，較前年增加61億元、年增56%，龍潭區總金額46億元，較前年增加16億元、年增53%，新屋區總金額26億元，較前年增加3億元、年增13%，上述區域除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。

交易規模增長金額最多的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021年交易規模較前年增加近百億元之多，交易類型以工業土地佔約60%為最多。

此外，今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業以10.3億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以4.54億元，再加碼買下草湳坡段近3,000坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

信義全球資產總經理柯宏安分析，截至去年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2,964億元，佔整體投資金額18%，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高。

在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。