民眾憂炒房 議員盼兼顧都市計畫

桃園有大批土地畫出山坡地範圍，有民眾擔憂會助長炒房歪風。但過去土地畫出山坡地範圍並不罕見，只是都是財團把持。房產人士認為，畫出山坡地範圍，不見得有益開發，也有民代盼兼顧都市計畫及小地主權益。

因畫出山坡地的土地開發成本降低不少，可能提升建商開發興趣。不少民眾擔憂，房價已經不斷攀升，這些土地若又被建商把持，認為只會變成炒房話題，對一般小老百姓而言，享受不到半毛利益，根本沒有感覺。

台灣房屋集團趨勢研究中心經理江怡慧指出，這些被畫出山坡地範圍的土地不一定是住宅用地，對地方影響程度，仍需視都市計畫的使用分區，才能評估後勢。有房仲則認為，也被畫出山坡地的忠義路一帶，雖然多為老舊建築，不過未來若能開發，因鄰近A7地區，估計每坪可喊到25萬。至於工四工業區，則因多數都是已經使用中的工廠，除非有新業者買下、重建，否則影響不大。

市議員牛煦庭說，過去雖然出土地畫出山坡地的案例，但多是財團特案許可，小地主因此相對剝奪感嚴重。雖然現在也有過度開發疑慮，但小地主的權益也應保障。他反認為，桃園重畫區實在太多，市府執行都市政策時，應該要通盤思考，除了重畫區外，老城區的公共建設應該也要迎頭趕上。