陸金九銀十 錢包獻給安樂窩

電梯打開了，三個工人出來，要大家等一下，看了半天，原來是三樓有人搬家，進進出出的家具，把小電梯都給塞滿不說，還得等他們都搬進又搬出才能往樓上走。一個鄰居說，旁邊那部貨梯都給你們搞爛，這兩天動不了，再這樣下去，這部客梯也要被你們占了，怎麼行？工人們呵呵一笑，他們是「貨拉拉」的工人，才不管這些，有錢賺就好。

名人觀點

「貨拉拉」是大陸最大的搬家公司，這樣的互聯網貨運公司採用跑單制，就像是網約租車或是外賣小哥一樣，大家搶單，只要客戶下單，誰搶到就是誰的，時間就是金錢，搶到的買賣就是拉貨、打包、搬家；不管你們的電梯有多擠，他們是先到先得，更何況，現在是「金九銀十」，傳統上買房、換房、整修和裝潢的旺季，誰不想多撈點生意！

看房者減少 價格仍未降

「金九銀十」是消費旺季，跟大陸農業社會有關。若今年豐收，農民收完大麥收大米，有錢可以買買買，小賺的買些小家電，搞點裝潢；大賺的就想換房，小房換大。大陸建案都會選在九、十月推案，商家說出這句「金九銀十」是有道理的，畢竟賺了就要花掉才算賺。

不過疫情作梗，上半年房地產市場無法動彈，一線城市如北上深廣影響不大，其他地方比往年來就有差。北京在九、十月新建案比往年同期多不少，可或是今年黃金周太長，人都報復性出遊、訪親，看房、買房的人反而變少，大約比往年少25%。

就算是看的人少了，房價也沒便宜多少，以西四環附近的中高級小區為例，貼急售的房子，111平方公尺中高層樓房，全南雙衛大兩房報價700萬（平方公尺單價6.5萬）（人民幣，下同）；136平方公尺的中高層樓房，雙南雙北大三居室報價865萬（平方公尺單價6.3萬）；108平方公尺中高層，南北兩居室報價是640萬（每平方公尺單價5.9萬），這還是當下的「撿漏」價。

換句話說，趕快來搶，否則有遺珠之憾，晚了就搶不到。以現在台幣4.27對人民幣的匯率算一下，最小一間也要2700萬台幣。台灣的算法一坪是3.3057平方公尺，也就是要買一間「撿便宜」的32.67坪的北京五環內的中高檔小區中高層樓房（大陸是越高層越貴），每坪還要大約82萬6446元，也算是「小」豪宅中古屋了。

買房還需貸款，台灣人買房較困難，因為銀行貸款必須看身分證。台灣人算是境外人士，一般不給貸款，若是當地有居住證的，要看是首套還是二套房，通常是30%和40%之間。以640萬的房子來說，可以貸192萬，頭期款是20%約128萬，其餘分期，且收入必須在還款的兩倍以上，才可順利貸款（大陸稱按揭）。

買房當然要裝潢，否則就是陽春的毛坯房。房屋多能先裝潢好，叫做拎包入住，依約交屋，拿鑰匙就可以住，不用花腦筋。但買房的人，多多少少喜歡自己裝潢一下，讓另一個裝潢業，在「金九銀十」時，可以大發利市。這一行還依著房子的戶型不同，分成「平層」、「別墅」兩種業務，也就是兩種公司的業務型態。

別墅冷 平層生意如常

小劉是裝潢公司的行政，負責「別墅」部分接待與前台業務，她說，前9月他們北京的公司，「別墅」部門業績幾乎掛零，總經理換了幾個，同事都跑了，她也在找新頭路，好在9月底換了新領導，終於有第一單，至少年底前不必愁找新工作。不過，她說，「平層」的300多個設計師生意一直都很好，與往年一樣。

一葉知秋，裝潢業如果沒問題，表示房地產還是挺熱絡的，最熱絡的當然是深圳的樓市，可以用火爆來形容，有的人為了買房而假離婚，有的開盤看房還得出示自己的存款證明，沒有帳上餘額30萬以上，恕不接待，搞到最後，深圳市政府不得不重申「房子是用來住的，不是用來炒的」，拚命滅火才暫時偃旗息鼓。

補過年 買房順位延後

上海房市似北京，今年的「金九銀十」大家都認為要摩拳擦掌買房去，沒想到市民成堆的「買金去」，把銀樓擠得水洩不通，還有人每天跑場去喝喜酒，一個網友說，八天走了27攤婚宴，更多的人去補「過年」，全家老小去走親訪友，成了十一小過年，買房子這碼事，等以後再說。

「金九銀十」也增加很多無謂的困擾，銷售公司雇用成千上萬電訪員，24小時從買來的大數據名單中，拼命打電話，這些人說話很有話術，不是劈頭就賣房，而是委婉地說明自己的案源，博取接聽者的興趣。當然，多數人會嫌煩，而將不明電話封鎖，讓這些電話打不進來，但是總還是逃不過他們的見縫插針，所以常常看到吃飯吃到一半，就有人拿起電話說，真煩。

無論煩不煩都一樣，中國人認為有土就有財，活在世上，總不能貧無立錐之地，要是有了錢，第一就是要給自己找個可以遮風避雨的小窩。然後，小窩成大窩，金窩銀窩不如自己的狗窩，一點一滴地把狗窩妝點滿意，就是這麼一點樂趣和願望，從年少到老，只為了買房忙，也是事實。

電梯繼續被塞爆？鄰居裝潢的噪音不斷，「金九銀十」之後，一直到舊曆年前，大家鼓鼓的錢包，有不少都貢獻給了自己的安樂窩，這也是一樂也。

作者簡介 石詠琦

海峽兩岸著名培訓師、作家。北京清華大學人文社會學院經濟學研究所訪問學者。新世紀形象管理學院及形象大使團創辦人、亞洲行政專業祕書協會榮譽會長、清華大學華商研究中心訪問學者、首都師範大學文學院／祕書專業與漢語國際教育專業客座教授、黑龍江工業學院祕書學科帶頭人和專業建設指導委員會委員、全國高校祕書事務所聯盟特聘專家、中國抗衰老促進會教育培訓工作委員會專家指導委員會專家、中華國際時尚美學育成協會常務理事、藝術養生推廣協會榮譽顧問、（台灣）國際禮賓親善協會榮譽顧問、李可染藝術基金會名譽理事。