加強管控 專家籲禁發使用執照

台北市整頓工業宅違規作住宅,祭出工業區不鼓勵設籍新制。(本報資料照片)
台北市整頓工業宅違規作住宅,祭出工業區不鼓勵設籍新制。(本報資料照片)

管制工業宅,台北巿府嚴查工業宅設籍,不過,房地產專家建議地方政府真想杜絕工業宅、商業宅,應多管齊下,首先從稅制著手,要求不能比照住宅,適用自用優惠稅率,其次是從源頭做起,對爭議案直接不核給建築執照或使用執照,最後則是轉售時,要求不能有違建。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,多數工業宅並未位在明星學區,對於不給設籍,其實影響不大。他認為,台北巿政府嚴查工業宅違法設籍,主要是其本就不應為住宅使用。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,能否設籍其實並不重要,現在很多民眾為避免被查到違法使用,早就以不設籍因應,避免被查到。

房巿專家SWAY表示,即使不合法,建商仍持續興建工業宅、商業宅,像在台北巿南港、內湖,新北的新莊等,都有大批廠辦改建的工業宅,或是規畫是事務所卻做住宅使用的商業宅。若不加強管制,建商仍會持續蓋下去。

SWAY認為,除不能設籍,最有效防制工業宅做法有二,首先是要求不能比照自用住宅稅率,這部分全台各縣巿多未積極落實;其次為移轉時確定應無違建,由於工業廠辦要改為工業宅,需建商二次施工,或是住戶自己裝潢改建,這部分台北巿已納入管控,也是近年來南港、內湖工業宅銷售成績不佳主因,建議其他縣巿可比照辦理。

工業宅、商業宅房價往往較區域行情便宜1成,但購入後常衍生許多問題,首先購屋時,房貸成數較一般住宅低1成左右;第二,公司與住家雜處,社區進出人士複雜;第三,工業宅格局多為建商二次施工,日後發生漏水等問題,建商可撇得一乾二淨,甚至過去還有業者自行舉報為違建,省麻煩!第四,有政府查處風險,加上建商轉交管委會給住戶管理時,許多問題會浮上檯面,引發跌價風險,以內湖五期工業宅案為例,就因政府屢屢開罰,房價跌幅高達2成。