打炒房政策沒在怕？六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

2021-05-03 18:46 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影

六都會區分別公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,520棟，其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2%，台北市月減3.3%，新北市月增9.1%，桃園市月減6.2%，台中市月減8.6%，台南市月增4.0%，高雄市月增1.0%。

謝志傑表示，4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況，而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案，並函送立法院，主要拉長短期交易定義，抑制短期投機炒作是修法目的，但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下，自住、置產族群不受影響，買氣仍強勁，讓交易量仍維持高檔。

另與去年4月相比，六都交易量增加約28%，其中台北市年增17.4%，新北市年增37.8%，桃園市年增13.4%，台中市年增28.5%，台南市年增26.3%，高雄市年增38.6%。謝志傑說明， 4月的交易量六都會區全面增加，主要是去年同期受到新冠肺炎疫情影響，購屋族暫緩購屋腳步，並抱持觀望，使交易量減少，在基期較低的情況下，今年4月交易量年增率都達一成以上。

另外值得注意的是，台南市4月交易量為2,143棟，月增4.0%，年增26.3%，是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明，台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下，自住、置產等剛性需求買氣不減，使台南房市交易熱絡。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為84,677棟，較去年同期增加19.3%，其中台北市年增16.4%，新北市年增20.8%，桃園市年增15.9%，台中市年增22.6%，台南市年增11.0%，高雄市年增24.7%。

謝志傑說明，今年受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性的氛圍，六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長，而今年在經濟表現優異的情況下，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。