房市遞延買氣爆發！專家曝三現象

2021-11-30 16:12 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝

政府在下半年陸續推出抑制房價政策，但顯然效果不彰。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年11月價量變化，全台整體交易量月增27.7%，年增21%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情後的遞延買氣在年底爆發，加上台積電（2330）設廠效應等利多因素，也讓房市出現三種現象。

台灣房屋11月交易量以新竹縣市最亮眼35.4%，高雄市和台南市月增31.2%和30.5%，整體11月平均月增27.7%，價月增6.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增21%，價年增15.7%。顯見台積電話題下的台南、高雄、新竹月增都超過三成，看好後市發展，園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐指出，即使政府在下半年祭出抑制房價措施，不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發，且衍生房市三現象。

第一，出現買方恐慌性追價，原因為擔心房價只漲不跌，一去不回頭。

第二，成交價高於銀行估價，由於市場買氣氛圍高，漲幅快，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加。

第三，搶置產抗通膨，通膨隱憂下，市場買氣積極，也出現不少現金買房交易，甚至能見不少高資產族將獲利資金轉向不動產，既可自住自用，又可抗通膨。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，11月桃竹市場交易旺，根據中央大學台灣經濟發展研究中心11月29日公布11月消費者信心指數（CCI）中，「購買房地產時機」指標部分，調查為119.5點，較10月增加3.55點。值得一提，該指標自去年4月起開始調查以來，11月指標創下20個月以來史上新高，現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高。

新竹市受惠科學園區產業發展，民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，然而在負擔購屋能力上相對高出許多。但房價漲聲響起，許多購屋族礙於總價限制，轉向小宅，同時受到通貨膨脹影響，未來錢只會越來越「薄」，買房如存錢，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，買屋等是存房；再加上中大坪數住宅總價較高，對於中、小家庭或是單身族，容易產生較高經濟負擔，因此兩房產品住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而在高房價時代下，成為民眾傾向入手的類型。