買房被銀行拒貸？這種「小宅」要當心

記者陳韋帆／台北報導

房市現況相當熱絡，可說是價量齊出，但近期就有不少人遇到「小宅」無法貸款的問題。屋比房屋陳傑鳴表示，在少子化、高房價的現代，「小宅化」趨勢已成定局，但銀行放貸部分，確實有可能會不願承作。

陳傑鳴指出，過去流行的三、四房，一間房子坪數25坪起跳的時代不斷改變當中，建商因應少子化、高房價，開始推出25坪以下「小宅」，以台北市為例，交易佔比甚至已超過5成。

但對於購屋者而言，就要特別注意，銀行對於房貸審核時，對於「小宅」坪數、區位都會特別謹慎，特別是坪數低於15坪以下，以及扣除公設後，僅剩下8坪、或者低於8坪的房子，一律視為「套房」。

這類房子，銀行貸款成數上限制多，時常聽到僅放貸5成，而通常最多只能貸款到7成左右，有時候區位、條件不佳，銀行在風險評估後，甚至會直接拒貸，對於購買預售屋的人，甚至有可能因為繳款期限已到，甚至背上違約風險。

由於房貸時，銀行的風險考量就是針對「抵押物」本身價值，陳傑鳴建議，購買此類產品，一定要留意四大要點「單價不可追高」、「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比不超過33％」、「採光通風良好」，才能避免被拒貸的窘境。

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